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如果所購(gòu)商品房被開(kāi)發(fā)商賣給他人，我們?cè)撛趺崔k？

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 460人看過(guò)

陸女士問(wèn)：我去年在某樓盤(pán)買了一套三居室的房子，同意今年5月份去看房。但當(dāng)我準(zhǔn)備去做手術(shù)時(shí)，我被告知已經(jīng)有人做了手術(shù)。經(jīng)了解，原來(lái)開(kāi)發(fā)商把這套房子賣給了別人。我該怎么辦？

秦*民律師回答：根據(jù)您所說(shuō)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將您購(gòu)買的房屋出售給第三方，并實(shí)際交付給第三方，因此不可能再將房屋交給您，您就不能再達(dá)到商品房買賣合同的目的了，而開(kāi)發(fā)商的行為是典型的嚴(yán)重違約行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定：“有下列情形之一，不能實(shí)現(xiàn)商品房買賣合同目的，不能取得房屋的，買受人可以要求解除合同，退還已付購(gòu)房款和利息，賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人的；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人的。據(jù)此，你可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除商品房買賣合同，要求開(kāi)發(fā)商將已付購(gòu)房款及利息全部退還給你，要求賠償損失，并要求開(kāi)發(fā)商向你支付不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的款項(xiàng)。如果任何一方不愿協(xié)商或協(xié)商后不能達(dá)成協(xié)議，您可以根據(jù)上述規(guī)定向法院提起民事訴訟，主張您的權(quán)利，以便及時(shí)、充分地維護(hù)您的合法權(quán)益。你知道嗎

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