1、 《中華人民共和國建筑法》第六十一條第二款規(guī)定：“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用”；國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定：“建設(shè)工程驗(yàn)收合格后，方可交付使用”。建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付買受人?！薄８鶕?jù)上述法律法規(guī)和部門規(guī)章，交付的概念是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)和合同的規(guī)定，將驗(yàn)收合格、符合交付條件的商品房按時(shí)交付給買受人，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任按照有關(guān)規(guī)定和合同約定，辦理一定手續(xù)，驗(yàn)收商品房。開發(fā)商的法律義務(wù)是，交付的建筑物必須按照法律、法規(guī)和合同的規(guī)定，在合同約定的期限內(nèi)交付給買方；買方的法律義務(wù)是按照有關(guān)規(guī)定和合同的約定支付費(fèi)用，辦理一定手續(xù)，接受房屋，不得無故拒絕。第二，房屋交付的條件是什么？《建筑法》第六十一條第二款規(guī)定：“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！苯ㄔO(shè)部、國家工商總局制定的《商品房買賣合同示范文本》列出了商品房交付的四種條件：合格驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收、分期綜合驗(yàn)收、取得商品房交付批準(zhǔn)文件使用。目前，在上述示范文本所列的四種交付條件中，房地產(chǎn)公司采用的交付條件均為“驗(yàn)收合格”。在合同中，“驗(yàn)收”具體解釋為勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，監(jiān)理單位、施工單位出具《單位（分單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》，取得本單位工程質(zhì)量驗(yàn)收的《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》和《電梯安全檢驗(yàn)合格證》。此外，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定，“銷售商品房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《商品房銷售合同實(shí)施質(zhì)量保證和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供住宅質(zhì)量保證和住宅使用說明書，因此，還同意提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅用戶手冊(cè)》。此外，還需提供《建筑工程質(zhì)量合格證》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收證書》。三是竣工驗(yàn)收的條件是什么？2000年1月10日國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定：“建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有主要建筑材料、建筑構(gòu)件的現(xiàn)場試驗(yàn)報(bào)告，工程中使用的配件、設(shè)備；（4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量資質(zhì)文件；（5）有建設(shè)單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！睂?shí)踐中，房屋建筑竣工后，由建設(shè)、施工、勘察設(shè)計(jì)、監(jiān)理等各方共同參加竣工驗(yàn)收，形成“單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收記錄”，經(jīng)四方簽字蓋章，表明認(rèn)可工程質(zhì)量，驗(yàn)收合格后方可交付使用。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十九條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安、消防、環(huán)保等部門的批準(zhǔn)文件或者許可文件，報(bào)建設(shè)行政主管部門或者有關(guān)部門備案。建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過程中違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定的，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。”以上規(guī)定表明，竣工驗(yàn)收備案是在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收交付后進(jìn)行的。因此，竣工驗(yàn)收備案不是商品房交付的必要條件，而是職能部門的事后監(jiān)管行為。按照合同約定的條件，沒有竣工驗(yàn)收記錄的也可以移交。5交付的主體是什么？

交付的主體是簽訂商品房買賣合同的買賣雙方。出賣人應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定，將符合合同約定的交付條件的商品房交付給買受人（俗稱交付），買受人應(yīng)當(dāng)按照約定辦理一定的手續(xù)驗(yàn)收商品房（俗稱收回）雙方的協(xié)議。負(fù)責(zé)交付房屋的賣方一般包括開發(fā)商及其授權(quán)代表，收回房屋的買方一般是買方或其書面授權(quán)代理人。第六，交貨標(biāo)準(zhǔn)是什么？《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付買受人。”《辦法》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)設(shè)立樣板房，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房的質(zhì)量、設(shè)備、裝修是否與樣板房一致。未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致”，因此，如果交付的商品房與樣板房存在差異，有些公司應(yīng)當(dāng)在合同中作出補(bǔ)充規(guī)定?；A(chǔ)設(shè)施和公共建筑配套標(biāo)準(zhǔn)：商品房交付使用時(shí)供水、供電符合使用條件，商品房交付使用時(shí)安裝電話、有線電視、燃?xì)饩€路。7業(yè)主在什么情況下可以拒絕收回大樓？根據(jù)建筑法第六十一條第二款的規(guī)定：“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第十二條規(guī)定：“房屋因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用？”而第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響住宅正常使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持?！庇械氖痉逗贤?guī)定：“雙方驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人未出示證明文件或者證明文件不完整的，買受人有權(quán)拒絕交付房屋，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延交付的責(zé)任?！币虼?，業(yè)主可以拒絕采取ba