案例：

小區(qū)業(yè)主俱樂(lè)部一直是老年人的“娛樂(lè)天堂”。它不僅可以打牌、聊天，還可以健身。它甚至在頂層有一個(gè)游泳池，而且只收一點(diǎn)茶水費(fèi)，這很公平。但就在幾個(gè)月前，業(yè)主俱樂(lè)部被商場(chǎng)中心取代。一樓的墻壁被打破，水泥和磚塊堆在地上，十幾名工人正在二樓粉刷和鋪設(shè)管道。裝修現(xiàn)場(chǎng)很忙。而三樓已裝修一新，儼然一棟豪華辦公樓。有時(shí)他們?nèi)找寡b飾，這很令人不安。外面也掛著很多空調(diào)，高溫也會(huì)影響周邊居民。但讓業(yè)主們更憤怒的是業(yè)主俱樂(lè)部的所有權(quán)。他們認(rèn)為業(yè)主俱樂(lè)部屬于小區(qū)配套建筑，產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于全體業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主同意，不得擅自變賣或者改變使用功能。

小區(qū)物業(yè)處負(fù)責(zé)人表示，該樓盤原本是商業(yè)會(huì)所，產(chǎn)權(quán)開始屬于開發(fā)商。開發(fā)商破產(chǎn)后，銀行以其名義拍賣了房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)落入廈門一位私人業(yè)主手中。后來(lái)，老局把樓轉(zhuǎn)讓了，但沒(méi)有轉(zhuǎn)讓給現(xiàn)在的商城集團(tuán)，現(xiàn)在商城集團(tuán)的樓主是從第三位業(yè)主那里租來(lái)的。只有在最終了解后，業(yè)主俱樂(lè)部的物業(yè)才是商業(yè)用途，并不是業(yè)主所說(shuō)的全部業(yè)主所有。律師說(shuō)：

一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)里的配套會(huì)所不是業(yè)主共有的，所以一般都登記為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商。既然上述業(yè)主俱樂(lè)部可以辦理產(chǎn)權(quán)，說(shuō)明有關(guān)部門在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題上已經(jīng)明確，誰(shuí)寫房產(chǎn)證屬于誰(shuí)。對(duì)于業(yè)主反對(duì)改變會(huì)所用途的，在建設(shè)規(guī)劃之初，如果對(duì)會(huì)所性質(zhì)有明確規(guī)定，并在樓盤銷售廣告中突出服務(wù)業(yè)主的功能，而購(gòu)房合同中對(duì)服務(wù)性質(zhì)也有明確規(guī)定，雖然物業(yè)屬于開發(fā)商，但未經(jīng)業(yè)主同意擅自改變用途也是違法的，業(yè)主可以通過(guò)法律手段維權(quán)。相關(guān)法律知識(shí)：

商品房?jī)r(jià)格管理暫行辦法

第五條商品房?jī)r(jià)格由下列項(xiàng)目組成：

（一）成本

1。征地費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)：按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

2?？辈煸O(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)：按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)預(yù)算；

3。房屋建安方案費(fèi)：按施工圖預(yù)算計(jì)算；

4。居住區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、居住區(qū)非商業(yè)配套公共建筑建設(shè)費(fèi)：按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)算計(jì)算；居住區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及配套建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)算執(zhí)行國(guó)家、省、自治區(qū)、直轄市人民政府發(fā)布的城市規(guī)劃定額指標(biāo)；

5管理費(fèi)：本節(jié)第1項(xiàng)至第4項(xiàng)之和的1-3%；

6。貸款利息：根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行提供的商品住宅建設(shè)占用貸款開發(fā)項(xiàng)目的平均期限、平均比例、平均利率和具體情況確定計(jì)入成本的貸款利息。（2） 利潤(rùn)按照《暫行辦法》第五條第1款至第4款的費(fèi)用總和確定。利潤(rùn)率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府暫定。（三）稅款（四）土地差價(jià)，依照國(guó)家稅法的規(guī)定繳納，征收辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府依照有關(guān)規(guī)定暫定國(guó)家的權(quán)力。土地差價(jià)收入存入中國(guó)建設(shè)銀行。第六條下列費(fèi)用不計(jì)入商品房?jī)r(jià)格：。非居住區(qū)公共建筑建設(shè)費(fèi)；

2。住宅區(qū)商業(yè)用房及設(shè)施建設(shè)費(fèi)。你知道嗎