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寧波
商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有哪些
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售的條件是：
1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。
2.持有建設(shè)工程許可證。
3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。
4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。
5.已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。
根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第32條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
1.土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金;
2.土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書;
3.取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
4.取得商品房的建設(shè)工程施工許可證;
5.商品房建設(shè)安裝工程的總投資已經(jīng)完成25%以上，或者商品房的建筑基礎(chǔ)工程已經(jīng)驗(yàn)收合格;
6.已經(jīng)確定商品房的竣工交付日期，并落實(shí)了市政、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計(jì)劃;
7.已經(jīng)與在上海注冊(cè)登記的銀行簽訂了預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;
8.已經(jīng)制定房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同。
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簡介:
曲柏杰律師，軍人出身，2004年開始執(zhí)業(yè)，現(xiàn)為遼寧申揚(yáng)律師事務(wù)所合伙人，監(jiān)事會(huì)主席。為遼寧省律協(xié)民委會(huì)委員，沈陽市律師協(xié)會(huì)考試培訓(xùn)專門委員會(huì)副主任，刑事專業(yè)委員會(huì)委員。為中國法學(xué)會(huì)會(huì)員。 專業(yè)領(lǐng)域?yàn)榉康禺a(chǎn)，合同法律事務(wù)，公司法律事務(wù)，刑事辯護(hù)。
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