在草率簽訂認(rèn)購書后，一些購房者出于各種原因不愿購買該樓盤。但是，考慮到押金將被沒收，他們必須簽訂合同。有的買家只能放棄定金。對此，不少購房者不禁要問開發(fā)商這種做法是否有法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń?，作為債?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。但在簽訂認(rèn)購書時，主債務(wù)并不存在，定金只是作為一種擔(dān)保方式。從理論上講，它是不可能存在的。購房人與房產(chǎn)中介簽訂的認(rèn)購書中約定的定金，是為了保證簽訂正式合同。因此，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收取定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睂Υ耍J(rèn)購書的約定在法院審判中有一定的標(biāo)準(zhǔn)，而認(rèn)購書中的約定在庭審中被普遍接受。因此，購房者在簽約認(rèn)購時要謹(jǐn)慎。由于房地產(chǎn)市場的熱銷和一些房地產(chǎn)開發(fā)商的刻意炒作，購房者如果當(dāng)天訂購一個樓盤，或等到第二天再提價，或造成今天不訂購，明天就沒有的緊張局面。對于急于購房的購房者，在認(rèn)購書約定不明確時，會立即與房產(chǎn)中介簽訂認(rèn)購書。因此，只要請律師陪你看房，就可以及時查看認(rèn)購書等相關(guān)法律問題。購房人在簽署認(rèn)購書前，應(yīng)仔細(xì)審閱認(rèn)購書，并向銷售人員索取房屋的宣傳資料和相關(guān)證件。購房者還應(yīng)詢問房屋建設(shè)進度和各方面的房屋相關(guān)情況，甚至要求看到要簽訂的合同，有條件的還應(yīng)到現(xiàn)場檢查。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認(rèn)購書并支付定金或預(yù)付款。一般來說，認(rèn)購書主要包括以下條款：雙方基本情況；房屋基本情況（包括地址、戶型、建筑面積等）；單價及價格計算；簽訂正式合同的期限。對于購房者來說，為了避免糾紛，在簽訂認(rèn)購書時應(yīng)明確以下幾個方面：1。有的賣家口頭上會同意，一旦購房者不買房，房地產(chǎn)開發(fā)商會退還購房者交的定金，但當(dāng)糾紛發(fā)生時，他們都否認(rèn)。因此，買方應(yīng)以書面形式明確規(guī)定相關(guān)內(nèi)容。買受人簽訂正式合同時，最好以書面形式約定一些合同條款的處理方式，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不一致。部分房地產(chǎn)銷售商要求購房者在認(rèn)購書中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)后，再確認(rèn)物業(yè)管理公司、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)；4。一些房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有預(yù)售許可證的情況下提前售房，然后聲稱由于房地產(chǎn)價格上漲，預(yù)購無效，再以更高的價格賣給他人。購房者應(yīng)要求房產(chǎn)中介在認(rèn)購書上寫明預(yù)售證號。