貸款買房有哪些程序和注意事項(xiàng)？貸款買房的程序？（1）借款人與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并支付首付款；（2）借款人申請(qǐng)貸款并提交貸款資料；（3）銀行受理、調(diào)查、審核、批準(zhǔn)貸款；（4）銀行與借款人簽訂貸款合同；（5）辦理公證和保險(xiǎn)手續(xù)；（6）銀行發(fā)放購(gòu)房貸款時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)；（1）申請(qǐng)貸款前盡量不要使用公積金。如果借款人在貸款買房前提取公積金余額，那么您公積金賬戶中的公積金余額將為零，那么您的公積金貸款額度將為零，這意味著您將無法申請(qǐng)公積金貸款。

（2）第一年不提前償還貸款。根據(jù)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還款一年后進(jìn)行，還款金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款金額。（3） 如果難以償還貸款，你可以向銀行申請(qǐng)延期。當(dāng)你在貸款期限內(nèi)償債能力下降，償還貸款有困難時(shí)，不要自食其力。工行客戶可向工行申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限。如果我行調(diào)查屬實(shí)，沒有拖欠貸款本息的情況，我行將受理您的貸款展期申請(qǐng)。（4） 別忘了貸款后通知的義務(wù)。很多人會(huì)忽略這一點(diǎn)。房主在貸款期間出租抵押房屋的，必須書面通知承租人。（5） 貸款還清后別忘了取消抵押貸款。借款人在還清全部貸款本息后，可持銀行貸款結(jié)算憑證和抵押物房地產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理解除抵押。（6） 不要丟失貸款合同和收據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，銀行與您簽署的貸款合同和收據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限可能長(zhǎng)達(dá)30年，作為借款人，一定要妥善保管好合同和借據(jù)。

買房在很多人的生活中是一件非常重要的事情，這需要大量的儲(chǔ)蓄，甚至抵押貸款，還有20多年的債務(wù)。因此，購(gòu)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，尤其是貸款購(gòu)房時(shí)，否則不僅會(huì)影響個(gè)人用戶的信用，還會(huì)影響自己的生活。

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