一是審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，開發(fā)商通常都有商品房預(yù)售證、規(guī)劃許可證、施工許可證等，這是買房與否的關(guān)鍵。二是采用房地產(chǎn)管理部門印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同。根據(jù)課文中列出的術(shù)語逐一填寫。別粗心。

合同中的權(quán)利義務(wù)是否平等，雙方是否應(yīng)注意合同中的權(quán)利義務(wù)。有的開發(fā)商提前填寫了合同文本，甚至補(bǔ)充條款都是自己填寫的。大多數(shù)已完成的合同文本都有不平等的權(quán)利和義務(wù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買方必須提出自己的意見，不得輕舉妄動。第四，區(qū)域確認(rèn)和區(qū)域差異處理。如果您選擇確認(rèn)面積并根據(jù)建成面積處理面積差，則應(yīng)在面積差處理子句中指定面積錯誤發(fā)生時的處理方法。只有在合同中對面積差價有了詳細(xì)約定，才能避免上當(dāng)受騙。第五，關(guān)注土地使用費(fèi)支付方式是否規(guī)范。合同應(yīng)當(dāng)約定金額、期限、支付方式和違約責(zé)任。有的開發(fā)商不先簽合同，而是讓購房者先交一定的定金，只給購房者一張收據(jù)。一旦發(fā)生糾紛，買方往往很難證明自己的責(zé)任。六是交貨日期是否確定。開發(fā)商因資金不足而延遲交房的現(xiàn)象屢見不鮮。開發(fā)商在預(yù)售合同中往往大驚小怪，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；在水電安裝后、質(zhì)量驗收后、小區(qū)商品房竣工后等這方面使用一些模糊的語言，購房人在簽訂合同時，必須明確交房日期為某年某月某日，并注明開發(fā)商未能按時交房的責(zé)任。

另外，在簽訂購房合同時，要注意的是，對于您認(rèn)為不合理的條款，需要自己提出修改意見，并與開發(fā)商協(xié)商。合同是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物。如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，合同就不能成立。更重要的是，你的擔(dān)心也應(yīng)該反映在合同中。在協(xié)議過程中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)迫對方，任何一方都有權(quán)不簽訂合同。如果您認(rèn)為您的利益不能在合同中得到保證，開發(fā)商不同意修改或補(bǔ)充，買方有權(quán)重新選擇開發(fā)商和房產(chǎn)。如果您有任何其他問題，請致電律霸。你知道嗎