“1個?！薄拔遄C”“兩本書”齊全嗎？

簽訂合同前，要確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)商的“五證”，“兩本書”齊全?！拔遄C”、“兩書”的作用是什么？

房地產(chǎn)開發(fā)商在售房前應(yīng)該具備一定的條件，并且需要按照相關(guān)規(guī)定到房地產(chǎn)管理部門辦理各種手續(xù)，也就是說，只有這些手續(xù)齊全，他才有資格賣房?！拔遄C”是指：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證，“兩書”是指：房屋質(zhì)量保證書和《住宅使用說明書》。不要小看這些證明，只有那些合法進(jìn)入市場的人，住宅的產(chǎn)權(quán)才會受到國家的保護(hù)。定金是指在合同訂立或履行前支付的一定金額的保證金，俗稱保證金。

如果開發(fā)商違約，將被退還兩次。而定金具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保效力，也不能證明合同成立。一般來說，定金通常發(fā)生在購房者和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議時。在這個時候，付定金意味著你對房子有優(yōu)先購買權(quán)。如果最終買房，定金將是總房價的一部分；否則，無論哪一方違約，定金都將按原金額返還。

存款和存款除外。買房時會有“認(rèn)購基金”和“定金”。“認(rèn)購基金”是指開發(fā)商在正式銷售前要求購房者支付的費用。交了“認(rèn)購基金”后，不僅可以獲得一定的折扣，還可以優(yōu)先購房，一般用于解決開發(fā)商的資金問題。但是，伙計們，籌集資金是違法的。

定金與認(rèn)購金類似，都是通過收取一定金額的款項，向買家承諾一定的折扣，然后決定買家的順序。然而，定金更等同于一種營銷手段。同樣，定金沒有合同效力，不受法律保護(hù)。建筑面積是建筑規(guī)模的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，由于概念過于抽象，所以小編在這里直接介紹了它的三個組成部分：建筑面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積面積，即房產(chǎn)證上的面積。當(dāng)然，建筑面積還有另外一個公式：建筑面積=內(nèi)建建筑面積+分?jǐn)偨ㄖ娣e這里的內(nèi)建建筑面積包括：房屋使用面積、墻體面積和陽臺面積；共有建筑面積自然是整棟樓的業(yè)主共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。

自由區(qū)：顧名思義，自由區(qū)就是自由區(qū)。但要記住：羊毛出在羊身上，開發(fā)商很可能把錢平攤到單價上；一些自由空間大的戶型往往內(nèi)部格局不好；一些自由空間被開發(fā)商“偷走”，這些區(qū)域首先得不到法律的承認(rèn)和保護(hù)，我們來談?wù)勛罱浅Ａ餍械姆慨a(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是根據(jù)房屋的剩余計稅價值或租金收入向產(chǎn)權(quán)人征收的；契稅是對所有權(quán)發(fā)生變化的房地產(chǎn)征收的，房產(chǎn)稅一般是房屋付款總額的1.5%；

房地產(chǎn)印花稅是對因房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動和轉(zhuǎn)讓而設(shè)立或者領(lǐng)取房地產(chǎn)證的單位和個人征收的一種稅，一般為總房價的0.05%。你知道嗎