購(gòu)買學(xué)區(qū)房的參考因素如下：1。

2。關(guān)鍵是盡快安定下來。

在房屋銷售過程中，由于產(chǎn)權(quán)證與戶籍轉(zhuǎn)移不同時(shí)辦理，一般先辦理新的產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，再辦理戶籍轉(zhuǎn)移手續(xù)。孩子的學(xué)習(xí)計(jì)劃不應(yīng)因戶籍障礙而擱淺。

3。過早購(gòu)買學(xué)區(qū)房是不合適的。是否屬于名校社區(qū)，取決于區(qū)教育局每年公布的相應(yīng)信息。其次，要注意學(xué)校搬遷的風(fēng)險(xiǎn)。沒有最好的，只有最適合的，什么樣的學(xué)校才是好學(xué)校，不同的家長(zhǎng)自然有不同的看法。為孩子們選擇一所好學(xué)校并沒有錯(cuò)，但我們不能忽視他們的個(gè)性。比如，如果孩子對(duì)音樂和美術(shù)有濃厚的興趣，可以考慮上美術(shù)教育好的學(xué)校。孩子們更加活潑好動(dòng)，適合寬松的教育環(huán)境，注重孩子的天性的學(xué)校教育。教育風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)校更適合聰明聽話的孩子。首先要考慮的是生活的舒適性。除了出行、商務(wù)、醫(yī)療方便外，還要考慮居民的整體素質(zhì)，以及房屋的位置、樓層、朝向、戶型等。對(duì)于投資需求，子女的戶籍等教育問題解決后，一般會(huì)租房。因此，最好考慮受歡迎和值得信賴的大型開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)。

購(gòu)買學(xué)區(qū)房辦理過戶時(shí)，存在兩種糾紛：一是賣方戶籍未搬出房屋。按照一房一戶的一般戶型管理原則，購(gòu)房者的戶口不能入住。二是由于一些地方的特殊情況。一套房子可以有多個(gè)戶籍，但賣家的孩子還在學(xué)校讀書。學(xué)校拒絕接收在同一所房子里有其他戶籍的孩子。

最好的防范措施是在房屋買賣合同中約定，原業(yè)主不遷出住宅的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金必須按日計(jì)算，每逾期一天，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定數(shù)額的違約金。只有這樣，才能增加違約方的負(fù)擔(dān)，保證交易的安全。

除合同約定的違約責(zé)任外，在決定購(gòu)買學(xué)區(qū)房前，最好與出賣人到當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)共同核實(shí)房屋戶籍。

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