如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，開發(fā)商有權在付款結算前延期交房，客戶必須在收到商品房前結算付款。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，開發(fā)商一般聘請物業(yè)管理公司，并簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽訂購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時約定，并就物業(yè)費等相關事項達成協(xié)議。因此，如果收到商品房時物業(yè)費增加，業(yè)主可以相應主張權利。請注意，物業(yè)管理費可以按月支付。入住時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性繳納一年以上的物業(yè)管理費。根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)管理費可以按月、按季、按年收取，但多年的物業(yè)管理費不得一次性預收。根據(jù)規(guī)定，契稅一般在買賣雙方辦理房產(chǎn)權屬轉移或變更時向契稅征收機關繳納。現(xiàn)實中，多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時，都要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易費等相關費用，否則就不會辦理入住手續(xù)。

開發(fā)商之所以提出這樣的要求，是因為對于按揭購房的業(yè)主，在房屋所有權證簽發(fā)前，開發(fā)商應為其承擔分階段連帶擔保責任。如果業(yè)主不能及時繳納契稅、交易費等費用，將導致房產(chǎn)證延期或失效。業(yè)主之所以不愿意在入住時交這些費用，是怕開發(fā)商挪用。解決這一問題的辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商簽訂契稅繳納協(xié)議，約定雙方應承擔的違約責任。目前，開發(fā)商普遍要求業(yè)主辦理手續(xù)后再繳納相關費用。對于這種不合理的程序，業(yè)主應堅持先驗房，再辦理手續(xù)，并應將驗房過程中發(fā)現(xiàn)的相關問題以書面形式提交給開發(fā)商，讓其簽收，以免日后發(fā)生糾紛。針對購房者專業(yè)知識不足的問題，建議購房者在收房時可以集體收房。如果可能的話，他們可以聘請律師進行指導和協(xié)助，這樣既可以彌補單一主體知識的局限，更好更有效地維權，也可以引起開發(fā)商的重視，督促開發(fā)商就房屋征收過程中的問題達成協(xié)議。根據(jù)不同的房屋問題，開發(fā)商有不同的責任：房屋主體有無質量問題應承擔退房責任，有無落灰、裂縫等問題，開發(fā)商應承擔維修責任。如果是雙方在合同中約定的其他條件：如配套設施、空氣質量不合格等，購房者可以先收房，然后要求開發(fā)商承擔賠償責任。一些業(yè)主買房是為了投資，延遲收房會造成收租損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質量問題，建議購房者進行比較。如果租金損失較大，建議先收房，再按既定方案租房后追究開發(fā)商的違約責任。

入住時，大多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性繳納一年或一年以上的物業(yè)管理費。根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)管理費可以按月、按季、按年收取，但多年的物業(yè)管理費不得一次性預收。如果您的情況比較復雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎