案例

市民蔣某于2007年6月27日在市河?xùn)|區(qū)購(gòu)買了一套商品房，共交款69萬余元。根據(jù)姜某與某房地產(chǎn)公司的協(xié)議，開發(fā)商應(yīng)在2008年8月31日前交房。事實(shí)上，開發(fā)商直到2009年9月1日才將房屋交給江某，也沒有為江某辦理完房屋權(quán)屬過戶登記。為此，姜某提出，合同第五條規(guī)定，除不可抗力外，開發(fā)商在90日內(nèi)未按約定日期交付商品房的，姜某有權(quán)追討已支付的利息。逾期超過上述約定的，姜某有權(quán)追究開發(fā)商的違約責(zé)任，即合同繼續(xù)履行，開發(fā)商每逾期一天按商品價(jià)格的0.10%向姜某支付違約金。合同第十二條規(guī)定，商品房實(shí)際交付后360日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理房屋權(quán)屬初始登記，初始登記后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)助姜某辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。因開發(fā)商原因未能在上述期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記的，繼續(xù)履行合同，開發(fā)商應(yīng)向姜某支付商品房?jī)r(jià)款0.01%的違約金。據(jù)此，姜某認(rèn)為開發(fā)商的行為已構(gòu)成違約，損害了姜某的合法權(quán)益，并提出合同約定的違約金過低，明顯低于實(shí)際損失，故要求增加違約金。綜上所述，姜某起訴并要求上述房地產(chǎn)公司支付逾期利息1.2萬余元；支付違約金1.3萬余元；辦理房屋權(quán)屬初始登記和房產(chǎn)證。

律師答：

法庭上，被告房地產(chǎn)公司對(duì)原告主張的逾期交付違約金數(shù)額和標(biāo)準(zhǔn)提出了不同意見。法院認(rèn)為，根據(jù)合同約定，逾期交貨90天以上的違約金全部按每天萬分之0.01計(jì)算，本案原告的第一次和第二次請(qǐng)求均重復(fù)。因此，分歧的根源在于提問。

根據(jù)查明的事實(shí)，原告已按約定履行了全額支付房?jī)r(jià)的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)履行辦理初始登記的義務(wù)，協(xié)助原告按照合同約定辦理房屋所有權(quán)證的過戶登記。其遲延履行違反誠(chéng)實(shí)信用原則，構(gòu)成違約。因此，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，繼續(xù)履行合同義務(wù)。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)在2008年8月31日前將涉案房屋交付原告，但被告直到2009年9月1日才將房屋交付原告，已構(gòu)成違約，被告還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于違約責(zé)任的計(jì)算方法，法院認(rèn)為，從合同第五條的內(nèi)容來看，有兩種解釋，可以理解為“逾期90天的違約金，按照銀行同期貸款利率計(jì)算，違約金按照銀行同期貸款利率計(jì)算超過90天的違約金按每天萬分之0.01計(jì)算，或“逾期超過90天的違約金按每天萬分之0.01計(jì)算”一分計(jì)算。被告采用了第二種理解方式。但是，根據(jù)《合同法》第41條的規(guī)定，對(duì)提供格式條款的當(dāng)事人即被告的解釋應(yīng)當(dāng)作出，因此法院認(rèn)可了第一種解釋。因此，法院判決被告房地產(chǎn)公司按同期中國(guó)人民銀行貸款利率向原告支付2008年9月1日至2008年11月29日逾期交房利息共計(jì)69萬余元；被告應(yīng)支付滯納金原告于2008年11月30日至2009年9月1日逾期交房支付違約金1900余元；被告辦理房屋權(quán)屬初始登記，協(xié)助原告辦理爭(zhēng)議房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，并向原告支付逾期申請(qǐng)違約金69元。

以上是一個(gè)例子，說明如何計(jì)算由編輯安排的延遲交付罰款律師網(wǎng). 總而言之。法院判決，被告房地產(chǎn)公司以房屋總價(jià)款69萬余元為基數(shù)，按照房屋交付前后的利息，被告辦理房屋權(quán)屬初始登記，協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記該房屋發(fā)生糾紛，并支付原告69元作為逾期辦證的違約金。如果您有任何問題，請(qǐng)聯(lián)系我們的在線律師。你知道嗎