如果遲交罰款太低怎么辦？

房屋遲延交付的，可以直接按照《合同法》第114條的規(guī)定，要求當事人按照實際損失承擔違約責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十六條也有相關(guān)規(guī)定。當事人以約定的違約金過高為由要求減少違約金的，違約金超過造成損失的30%的，視為違約，違約金的數(shù)額根據(jù)違約造成的損失確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十六條：當事人以約定的違約金過高為由要求減少的，違約金在超過造成損失的30%的基礎上適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，違約金的數(shù)額根據(jù)違約造成的損失確定。第十七條商品房買賣合同未約定違約金或者損失賠償金的計算方法，違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照下列標準確定：

逾期付款的，按未支付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款利息計收標準計算。

逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，或者在逾期交付使用期間由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。房屋延遲交付如何索賠一般有兩種情況：一種是賣方未能完成工作，并在合同約定的入住日期到達時通知買方入??；另一種是賣方也通知買方入住房屋未實際竣工且不符合入住條件時入住。

一般來說，對于第一種情況，直接約定逾期交貨期的違約金就足夠了，但為了防止第二種情況的發(fā)生，買賣雙方對入住條件存在爭議，賣方遲遲不解決，買方未能按時辦理入住手續(xù)，導致更多的損失糾紛。因此，買賣雙方應明確約定：

1。出賣人在向買受人交付房屋時，應首先通知買受人，出賣人應向買受人交付《北京市建設工程質(zhì)量證明書》、《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》；其次，出賣人承諾提供水、電、氣的，應全部打開，所提供的房屋裝修標準也應符合合同約定的標準，否則視為不符合入住條件，并按雙方約定的一定期限順延入住日期，在此期限內(nèi)出賣人應符合入住條件；否則視為不符合入住條件視為違約，出賣人逾期交房；出賣人的行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一天，按房價的一定比例（如萬分之三）處以違約金，直至出賣人實際交付之日為止。如果逾期超過一定期限（如3-6個月），買方有權(quán)終止合同。出賣人不僅要將房價本息返還給買受人，還要雙倍返還定金并支付逾期違約金。

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