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寧波
購買農(nóng)村房屋的注意事項
在購買農(nóng)村住房時，要注意以下幾點：
<1。不得涂改宅基地使用證，也不認為村委會在涂改后的宅基地使用證上加蓋公章就能生效。宅基地使用證并不一定能證明你擁有所購農(nóng)村房屋的所有權。
宅基地使用證由當?shù)?、縣（自治縣）、市人民政府土地行政主管部門頒發(fā)。當?shù)亍⒖h（自治縣）、市人民政府土地行政主管部門變更宅基地使用證的，方為有效。他人涂改宅基地使用證屬于違法行為，可以構成犯罪。
當然，最好讓當?shù)貐^(qū)、縣（自治縣）、市人民政府土地管理部門在原《宅基地使用證》上更改您的姓名，或者給您頒發(fā)新的《宅基地使用證》，否則，不要強行。從登記制度的目的來看，登記的作用在于公示，即世界知道權利的存在。登記是房屋權屬變更的申報，不是房屋買賣合同，也不是房屋買賣合同形成法律關系的必要要件。未辦理過戶登記的，不影響房屋買賣合同的效力。如果購買農(nóng)村房屋后打算重建，只能在原建房宅基地范圍內重建，不能擴大到附近耕地面積。擴建需要占用耕地和土地面積的，需要經(jīng)有關部門批準。未經(jīng)批準擅自增加建筑面積的，增加部分為違法建設。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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