對(duì)于尚未取得結(jié)婚證的情侶來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證上寫(xiě)的名字也意味著房屋作為婚前財(cái)產(chǎn)的唯一合法所有權(quán)。雖然目前兩人關(guān)系不錯(cuò)，但難免沒(méi)人會(huì)覺(jué)得心里有點(diǎn)“小”。

律師觀點(diǎn)：實(shí)際上，購(gòu)買商品房時(shí)，購(gòu)房合同可以寫(xiě)兩個(gè)名字，只有在簽訂合同時(shí)，才能在購(gòu)房人一欄填寫(xiě)兩個(gè)人的姓名和身份證號(hào)碼。在等待房產(chǎn)證時(shí)，兩人要向房管局繳納相關(guān)證件。然后，根據(jù)財(cái)產(chǎn)份額協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行公證即可。據(jù)介紹，婚前買房的夫妻很少有人提議在房產(chǎn)證上標(biāo)明自己的房產(chǎn)。很多年輕人為了取悅愛(ài)人，堅(jiān)持在房產(chǎn)證上寫(xiě)上愛(ài)人的名字，用房產(chǎn)作為愛(ài)情的保障。

律師觀點(diǎn)：情人之間的“情感”是保證婚姻質(zhì)量最關(guān)鍵的，但在當(dāng)今法制社會(huì)，我們也應(yīng)該“理性”地保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)安全。如果在辦理房產(chǎn)證前確定夫妻關(guān)系不現(xiàn)實(shí)，除申請(qǐng)《房屋共有權(quán)證》外，最好辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證。在商品房銷售過(guò)程中，未婚的朋友和女友經(jīng)常以共同的名義借錢買房。但一旦他們分手了，他們?cè)撛趺崔k？比如，如果一方不想一起買房，但貸款合同有一個(gè)共同的名字，或者他們要承擔(dān)連帶的還款責(zé)任。一方愿意單獨(dú)買房，但房產(chǎn)證上注明了兩人的姓名，單獨(dú)還貸，卻不能獨(dú)立擁有產(chǎn)權(quán)，讓人苦不堪言。

律師觀點(diǎn)：雙方不是配偶，已經(jīng)分手，任何一方都不可能在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)承擔(dān)還貸義務(wù)。因此，在不危及銀行利益的前提下，雙方簽訂內(nèi)部協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)，是唯一可行的方式。一旦一方未能償還貸款，另一方仍需向銀行承擔(dān)償還貸款的義務(wù)。

分割房產(chǎn)，不給對(duì)方讓路

戀人分手后，房產(chǎn)該歸誰(shuí)所有，分手后的房產(chǎn)糾紛如何解決？如果兩人未婚同居，只要求終止同居關(guān)系，法院不予受理。比如，如果一方在兩人分手后一直居住在另一方擁有的房子里，房主可以從居住權(quán)的角度起訴法院，要求騰退房屋。

律師觀點(diǎn)：如果兩個(gè)人一起購(gòu)買（即購(gòu)房合同上簽有雙方的名字），他們將共同分享房產(chǎn)，這應(yīng)該屬于共同財(cái)產(chǎn)的分割。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律，共有財(cái)產(chǎn)分為兩種：一種是共有財(cái)產(chǎn)，即共有人不分份享有共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，承擔(dān)共有財(cái)產(chǎn)的義務(wù)；另一種是按份共有財(cái)產(chǎn)，即，共有人按照各自的份額享有共有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，承擔(dān)共有財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。劃分共有財(cái)產(chǎn)，首先要判斷共有的種類，即共有或者股份共有。如果不能證明共有權(quán)是股份共有權(quán)，應(yīng)認(rèn)定為共有權(quán)。證明股份共有的證據(jù)包括共有人與股權(quán)證記載的股份所簽訂的協(xié)議。

如果是以個(gè)人名義購(gòu)買的（即購(gòu)買合同上只有一個(gè)簽名），那么房產(chǎn)就屬于個(gè)人。按理說(shuō)，如果對(duì)方也支付了，就應(yīng)該退還對(duì)方的錢，但前提是沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同的一方必須拿出有力的證據(jù)證明自己已經(jīng)支付了費(fèi)用。（收集內(nèi)容來(lái)源：三秦都市報(bào)）

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