甲方：上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，已依法取得項目開發(fā)所需的有關(guān)文件和程序（見附件）。甲、乙雙方同意由乙方承攬甲方制定的《銷售合同》，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議：

1。承保范圍：位于上海市浦建路的“廣場”商業(yè)大廈，地下一層，地上三層，總建筑面積平方米。

以上面積為甲方臨時測量面積，臨時測量面積與房地產(chǎn)登記機關(guān)實際測量面積有差異的，以房地產(chǎn)登記機關(guān)實測面積（以下簡稱實際面積）為準(zhǔn)。二是雙方約定該商品房的獨家銷售價格為固定的一次性價格，按建筑面積按平方米計算，總價為人民幣元。雙方同意，承銷期限自本協(xié)議生效之日起至年月日止。在承銷期內(nèi)，乙方有權(quán)依法獨立銷售本協(xié)議范圍內(nèi)的商品房，在此期間，甲方不得自行或委托第三方銷售該商品房。四是承銷房價款的支付：（5）乙方對承銷房屋的逾期付款：逾期付款不超過＿天的，乙方應(yīng)支付逾期金額＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方應(yīng)向甲方支付違約金，且本合同繼續(xù)履行××天，本合同終止，乙方應(yīng)支付逾期金額××如果甲方的實際損失超過乙方支付的違約金，乙方應(yīng)賠償損失。

本合同終止后，甲方有權(quán)自行或委托他人銷售本協(xié)議約定的承銷范圍內(nèi)的商品房。6在承銷期內(nèi)，乙方可以以甲方的名義銷售承銷范圍內(nèi)的商品房，具體預(yù)售或銷售合同由具體買受人與甲方簽訂，承銷期屆滿未銷售的商品房，乙方應(yīng)當(dāng)按照約定購買本協(xié)議約定的承銷價格，并在承銷期滿后一個月內(nèi)將余款支付給乙方。7甲方的責(zé)任和義務(wù)年月日前取得的廣場商品房項目《預(yù)售許可證》。

2。甲方應(yīng)于日前按照國家和當(dāng)?shù)厝嗣裾挠嘘P(guān)規(guī)定，將上述經(jīng)驗收合格的商品房交付乙方使用。

但有下列重大原因的，甲方可根據(jù)實際情況延長本協(xié)議，但雙方協(xié)商同意終止本協(xié)議或變更本協(xié)議的除外：

（1）發(fā)生不可抗力時，甲方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定、規(guī)劃、文物等部門采取的管理措施，自不可抗力發(fā)生之日起終止本協(xié)議，舊城原有管線需要改造時，縣級以上環(huán)境保護(hù)等主管部門或重大技術(shù)問題導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)期延長的，不得超過××年，由于市政等單位的落實，工期將有所延長。

甲方逾期交房：逾期交房不超過.\uuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuuu乙方有權(quán)終止合同。甲方應(yīng)自乙方終止通知到達(dá)之日起終止合同，乙方在日內(nèi)付清全部貨款，并向乙方支付違約金，乙方要求繼續(xù)履行合同的，本合同繼續(xù)履行。自本協(xié)議第七條第（二）款約定的交付期限第二日起至實際交付之日止，甲方每天應(yīng)向乙方支付已付房價款0.01%的違約金。甲方保證該商品房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。因甲方原因?qū)е略撋唐贩慨a(chǎn)權(quán)無法登記或發(fā)生債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方交付的商品房裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（見附件）。不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修，以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)或補償裝修、設(shè)備的差價。

5。甲方應(yīng)在天內(nèi)支付該商品房的使用費，甲方應(yīng)向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申報甲方需要提供的權(quán)屬登記資料（包括合同證明、房屋所有權(quán)證、土地使用證）。因甲方責(zé)任，乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證的，雙方同意按以下第（1）（2）款處理：

（1）乙方退房自乙方提出退房申請之日起計算，乙方應(yīng)在日內(nèi)將乙方已支付的房價退還乙方，并按已支付房價的百分比支付房價款%賠償乙方損失。

（2）如乙方不歸還該房屋，甲方應(yīng)向乙方支付該房屋價款的百分之八的違約金。乙方的責(zé)任和義務(wù)：1。乙方應(yīng)按合同約定向甲方支付本協(xié)議約定的款項。乙方負(fù)責(zé)該商品房的物業(yè)管理并承擔(dān)相關(guān)費用。乙方承保的房屋僅作商業(yè)用途，不得擅自改變該商品房的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共享該商品房的公共部分和設(shè)施，并按該公共部分與該商品房的占地面積和共享面積承擔(dān)義務(wù)。乙方不得擅自改變與該商品房有關(guān)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。在本協(xié)議有效期內(nèi)或有效期后的任何時候，雙方均不得向與本次合作無關(guān)的任何第三方披露在本次合作中獲悉的關(guān)于對方公司的任何保密信息和文件。因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委員會仲裁。11本協(xié)議未盡事宜，雙方另行補充約定。對本協(xié)議的所有補充、修改和修正均應(yīng)以書面形式作出。一經(jīng)達(dá)成，與本協(xié)議具有同等效力。12本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。

甲方：上海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權(quán)代表。，本公司是一家有限公司，該公司（P）日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：日期：雙方雙方雙方雙方合作\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\日期：附件（略）