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寧波
買賣商鋪時(shí)應(yīng)該注意哪些問題
這家商店有土地證。正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)必須有五張完整的證書，其中一張是《國有土地使用證》。商鋪用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)期限為40年。買方須知：
1。產(chǎn)權(quán)
購買的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要明確，有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪?zhàn)詈貌灰徺I，所以購買前一定要核對房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押權(quán)屬證，不要聽業(yè)主一面之詞。不是所有位置好的商店都能被合理利用。在價(jià)格相同的情況下，店鋪本身的結(jié)構(gòu)非常重要。要考慮的主要因素是房屋的寬深比例、內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)和利用率、房屋的高度、承載能力、樓層等；只有這些合格的硬件，才能保證客戶的使用或租賃更符合自己或租賃對象的使用標(biāo)準(zhǔn)。
3。匹配
好的匹配可以為商務(wù)客戶節(jié)省大量的成本和精力。如水、電、容、氣、弱電設(shè)施、污油設(shè)施等在購買前必須核實(shí)清楚，否則改造的難度和成本將直接制約后期自營或出租的效果。賣家須知：
客戶的購買力
首先，我們需要了解客戶是否可以全額購房。如果客戶貸款購房，一定要落實(shí)客戶資格，以免簽訂購房合同后貸款不能按時(shí)到位，導(dǎo)致購房糾紛。付款方式購買商品房有三種付款方式：全額購買、貸款購買和分期付款購買。盡量選擇全款購買的客戶，其次是貸款購買，其中貸款購買商鋪目前可貸50%，最長使用年限為10年。最后，分期付款購買可以盡可能降低賣房風(fēng)險(xiǎn)。
首付和余款的間隔時(shí)間不宜太長
因?yàn)樯唐贩恐械拇蟛糠仲Y金都很大，變化也很大，風(fēng)險(xiǎn)也比較大。因此，應(yīng)盡可能縮短首期付款和余額付款之間的間隔。
違約責(zé)任和支付定金后的違約金。你知道嗎
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