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寧波
按揭登記是否影響二手房銷售
按揭登記是否影響二手房銷售。出賣人出賣抵押房屋的，可以通過以下兩種方式處理：
首先，出賣人應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人的同意。抵押權(quán)人同意出售抵押房屋的，抵押房屋可以出售。在這種情況下，出賣人向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，出賣人所售房屋價(jià)款的剩余部分歸出賣人所有，不足部分由出賣人清償。第二，抵押權(quán)人不同意的，買賣雙方可以協(xié)商一致，也可以由買受人代為支付部分貨款。出賣人付清欠抵押權(quán)人的房款后，抵押權(quán)人可以到房地產(chǎn)登記部門了解抵押手續(xù)。抵押解除后，房屋可以正常交易，直接轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房者。
相關(guān)法律知識(shí)
在抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押；抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。抵押物轉(zhuǎn)讓價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，抵押物不得轉(zhuǎn)讓。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)提前清償?shù)盅簷?quán)人或者與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
讓我們明確一點(diǎn)，如果二手房銷售中有抵押登記，會(huì)有影響。你需要先減壓才能辦理二手房買賣，這樣不會(huì)造成過戶手續(xù)。這就要求買賣雙方做好了解，以便更好地辦理一些手續(xù)。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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本律師畢業(yè)于長(zhǎng)沙大學(xué)法學(xué)系本科，畢業(yè)后第一年就通過國(guó)家司法考試，并進(jìn)行了一年多的實(shí)習(xí)，之后拿到律師執(zhí)業(yè)證。我從2013年大學(xué)畢業(yè)起至今已執(zhí)業(yè)6年，在交通事故，人身?yè)p害，民間借貸，婚姻家庭等方面案件具有非常豐富的經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)本律師一直秉承誠(chéng)信、負(fù)責(zé)、專業(yè)的態(tài)度，為客戶做好每一個(gè)案子，贏得了大量好評(píng)。歡迎來電咨詢洽談！
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