二手房買家能否要求繼續(xù)履行？

在二手房買賣合同中，從簽訂合同到正式過戶，往往需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過程。在此期間，如果漲價(jià)幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過賣家收取的定金，賣家寧愿將定金翻倍，再以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)售給其他買家。有不少買家到現(xiàn)場(chǎng)咨詢，尋求法律幫助。

目前，相當(dāng)一部分購房者對(duì)違約責(zé)任有錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，認(rèn)為出賣人只需雙倍定金即可解除合同。

根據(jù)合同法，違約責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、定金、違約金、損失賠償?shù)龋虼?，出賣人不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買受人有權(quán)要求出賣人繼續(xù)履行合同，即要求出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人。買受人也有權(quán)以金錢的形式要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，即買受人可以選擇要求出賣人承擔(dān)雙倍返還定金或支付違約金或賠償損失。其中，損失賠償包括“房?jī)r(jià)上漲損失”。房屋上漲造成的損失，一般可以參考同一區(qū)域同類房屋的成交價(jià)格。因此，賣方不僅需要承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任，在實(shí)踐中還包括繼續(xù)履行合同、賠償損失、支付違約金等更為嚴(yán)重的違約責(zé)任，買受人還可以通過增加定金或約定高額違約金來增加違約成本，以保障二手房交易的正常進(jìn)行，消除出賣人的主動(dòng)違約行為。

買受人遇到上述情況，應(yīng)及時(shí)向法院提起訴訟，要求出賣人繼續(xù)履行二手房買賣合同，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。

購買二手房要注意什么

簽訂二手房購房合同要注意六點(diǎn)：

首先，簽訂合同前必須認(rèn)真核實(shí)業(yè)主身份，以防止虛假業(yè)主騙取或多賣一套房子。房地產(chǎn)也是騙子的重要目標(biāo)。近年來，假房主經(jīng)常騙購或多賣一套房子。通常，當(dāng)購房者交了定金和首付，準(zhǔn)備過戶時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己被騙了，找不到簽合同的人。因此，購買二手房必須保證合同主體是合法業(yè)主，并有權(quán)買賣房屋。第二，合同中明確規(guī)定了付款時(shí)間和轉(zhuǎn)賬時(shí)間。對(duì)賣房人來說，最重要的是注明付款時(shí)間，特別是房屋的付款方式要分幾次，不能含糊地口頭約定。對(duì)于買受人來說，過戶時(shí)間非常重要，因?yàn)檫^戶意味著房地產(chǎn)的合法權(quán)屬發(fā)生了變化，即房屋屬于買受人，因此他擁有房屋的全部權(quán)益。如果不約定過戶時(shí)間，很容易惹上麻煩，尤其是房?jī)r(jià)變化很大的時(shí)候。

第三，合同必須明確各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式。因?yàn)槎址吭谑褂弥?，有各種費(fèi)用，比如水電、煤氣、物業(yè)、暖氣、有線電視等。這些費(fèi)用有的預(yù)付，有的年底結(jié)清。對(duì)于這些費(fèi)用如何轉(zhuǎn)移、何時(shí)轉(zhuǎn)移，一定要有明確的規(guī)定，避免因購買后發(fā)現(xiàn)的問題而引發(fā)不必要的糾紛。四是明確違約責(zé)任和合理使用補(bǔ)充條款。在房屋買賣過程中以及房屋轉(zhuǎn)讓期間，由于各種原因，雙方都存在違約變量。很多人在購房時(shí)只關(guān)注房屋付款、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等問題，卻忽略了違約的可能性。因此，要有效約束違約行為，就必須在購房合同中明確違約責(zé)任主體和違約賠償金的具體數(shù)額。在購房合同中，可能存在一些暫時(shí)無法確定的問題。這些可以在以后通過增加附加條款和寫明情況來確定，以避免后期出現(xiàn)一些麻煩。

第五，買家應(yīng)該對(duì)要交易的房地產(chǎn)有必要的了解。這主要包括出賣人提供的房產(chǎn)證是否真實(shí)；房屋面積是多少；房屋用途是什么；房屋是否為辦公、居住或者其他用途；房屋是否被司法行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封或者以其他形式限制是否已按《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十條第九條的規(guī)定抵押：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并通知抵押物的受讓人；抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無效。這里，如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押，那么抵押人是出賣人，抵押權(quán)人是出賣人抵押房產(chǎn)的第三人，即某人、公司或銀行；受讓人是買受人。本條規(guī)定的含義是，出賣人已將財(cái)產(chǎn)抵押給第三人。轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)時(shí)，未告知第三人或者買受人該財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵押，轉(zhuǎn)讓無效。經(jīng)抵押登記注銷或者抵押權(quán)人同意，該房地產(chǎn)方可出售。

第六：購買二手房時(shí)，除了在簽訂二手房合同前對(duì)房屋有一個(gè)大致的了解外，我們?cè)诤炗喍址亢贤瑫r(shí)還需要注意以下幾個(gè)問題：一是需要準(zhǔn)備的證明材料。購買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，買方可以是一個(gè)或幾個(gè)。

二手房買賣有很多風(fēng)險(xiǎn)。建議在買賣二手房時(shí)，一旦達(dá)成一定的承諾，就必須寫在買賣合同中。對(duì)于二手房購房者可以要求繼續(xù)履行，但賣家不同意的情況如何解決，建議您點(diǎn)擊法霸網(wǎng)在線咨詢系統(tǒng)找律師詢問。你知道嗎