（1） 無(wú)論房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證都是證明業(yè)主對(duì)房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易，購(gòu)房者拿不到房子的風(fēng)險(xiǎn)很大。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者倒賣(mài)，即使以后沒(méi)有取得房產(chǎn)證，房屋所有人也可以抵押或者倒賣(mài)。所以二手房交易最好選擇有房產(chǎn)證的房子。（二）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰？有的房屋共有人多，如繼承人、家庭、夫妻等，購(gòu)房人應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，未經(jīng)其他共有人同意，買(mǎi)受人與其他共有人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同一般無(wú)效。（三）交易房屋是否出租。一些二手房過(guò)戶時(shí)，房產(chǎn)上就有了負(fù)擔(dān)，也就是說(shuō)也被別人租了。如果購(gòu)房者只看房產(chǎn)證，只注意過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否有租賃，購(gòu)房者很可能拿到無(wú)法及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)，包括大多數(shù)國(guó)家，都同意“買(mǎi)賣(mài)不違背租賃”，也就是說(shuō)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能違背先前訂立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)踐中被很多購(gòu)房者和中介公司忽視，也被很多賣(mài)家利用，引發(fā)更多糾紛。（4） 無(wú)論土地情況是否清楚，購(gòu)房者都要注意二手房中土地的使用性質(zhì)，是劃撥還是轉(zhuǎn)讓。劃撥的土地一般免費(fèi)使用，政府可以免費(fèi)收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已經(jīng)繳納了土地出讓金，而買(mǎi)受人對(duì)房屋擁有相對(duì)完整的權(quán)利；我們也要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用權(quán)只有40年，而業(yè)主已經(jīng)使用了10年以上，那么購(gòu)房者按照同一區(qū)域內(nèi)擁有70年土地使用權(quán)的商品房?jī)r(jià)格來(lái)衡量，并不劃算。

（5）市政規(guī)劃是否會(huì)影響一些業(yè)主出售二手房，可能是他們已經(jīng)了解到房屋將在5到10年內(nèi)拆除，或者在房屋附近修建高層住宅，可能會(huì)影響照明，價(jià)格等市政規(guī)劃條件，讓他們急于出手。作為買(mǎi)家，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要充分了解細(xì)節(jié)。

（6）無(wú)論福利房是否合法，房改房、安居工程（社區(qū)網(wǎng)絡(luò)論壇）、經(jīng)濟(jì)適用房本身都是一種福利政策性住房，在轉(zhuǎn)讓上有一定的限制，而這些房屋在土地性質(zhì)和房屋權(quán)屬范圍上都有一定的國(guó)家規(guī)定，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律的沖突。

（7）單位住房是否侵犯一般單位住房，有成本價(jià)職工住房和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)職工住房，兩者性質(zhì)均為劃撥，土地使用費(fèi)應(yīng)在出讓時(shí)繳納。而且，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)，一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工過(guò)戶時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人不注意的，可能與業(yè)主一道侵害本單位的合法權(quán)益。（8）物業(yè)管理費(fèi)是否拖欠？一些業(yè)主過(guò)戶時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)和三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)長(zhǎng)期拖欠，已經(jīng)拖欠了大量費(fèi)用。如果購(gòu)房者在不知情的情況下購(gòu)房，購(gòu)房者可能要承擔(dān)全部費(fèi)用。（9）中介公司是否違規(guī)？一些中介公司違反規(guī)定提供中介服務(wù)，如在二手房貸款中為購(gòu)房者提供零首付服務(wù)，即購(gòu)房者支付的購(gòu)房款全部可以通過(guò)欺詐手段從銀行獲得。買(mǎi)方認(rèn)為他利用了這個(gè)機(jī)會(huì)，但他不知道如果被銀行發(fā)現(xiàn)，他可能要承擔(dān)所有的責(zé)任。（10）合同是否明確？雖然二手房交易買(mǎi)賣(mài)合同不必像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那樣全面，但有些細(xì)節(jié)需要明確約定，如：合同主體、交易方式、權(quán)利保障、房?jī)r(jià)、違約責(zé)任、糾紛解決、簽約日期等。

綜上所述，我們應(yīng)該關(guān)注二手房過(guò)戶的問(wèn)題。相信看完本文，大家會(huì)對(duì)二手房過(guò)戶的相關(guān)問(wèn)題有一個(gè)更好的了解。二手房過(guò)戶還涉及相關(guān)稅費(fèi)和材料等問(wèn)題，二手房過(guò)戶更為重要。如果您有任何疑問(wèn)，更多相關(guān)問(wèn)題，法律學(xué)士網(wǎng)提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎