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寧波
買二手房土地使用證重要嗎
購買二手房需辦理土地證。土地證辦理流程：向開發(fā)商領取房屋權屬登記申請表（加蓋開發(fā)商公章）、房屋分戶圖、購房發(fā)票、土地證辦理圖；
繳納維修基金；
繳納契稅；
辦理產權證；辦理土地證。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條規(guī)定，土地使用者應當向土地所在地縣級以上人民政府土地行政主管部門申請土地登記，縣級以上人民政府應當?shù)怯涱C發(fā)《國有土地使用權證書》，確認土地使用權。其中，國務院土地行政主管部門負責中央國家機關使用的國有土地的登記發(fā)證工作，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規(guī)定，以出讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府土地行政主管部門核定，并由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證。依照《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條規(guī)定，土地所有權、使用權依法發(fā)生變更，地上建筑物、構筑物等因合法轉讓而發(fā)生土地使用權轉移的，變更土地使用證附件，必須向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門申請土地變更登記，土地登記機關應當依法辦理土地所有權、使用權的變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件向土地所在地縣級以上人民政府土地行政主管部門申請土地變更登記，原土地登記機關應當依法辦理變更登記。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，房地產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請辦理房地產變更登記，持變更后的房屋所有權證向同級人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權變更登記，經同級人民政府土地行政主管部門核準后，由各級人民政府換發(fā)或者涂改土地使用權證。
對于您提出的上述問題，購買二手房時，土地使用證一定很重要，不僅是土地使用證，還有房產證。總共應該有5個證書。只有買了這樣的房子才能安心。買二手房涉及很多方面。你可以向律師咨詢。你知道嗎
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