第一個合同是中介委托合同。如果你通過中介買房，中介不會讓你直接見到賣家。他們會擔(dān)心你會欺騙他，直接與賣方達成協(xié)議。因此，中介會讓你和他簽訂中介合同。第二份合同是房屋買賣合同。在本合同中，購房人必須認真簽訂房屋原所有權(quán)、房屋面積、房價及各項費用的結(jié)算。對于賣方來說，成本最低的方法是簽訂一份比較詳細的合同，所有的規(guī)則都簽了，也可以避免糾紛。在簽訂房屋買賣合同時，要明確五個“清楚”，以降低交易風(fēng)險。一、明確房屋所有權(quán)

了解房屋所有權(quán)俗稱“摸清家底”。房屋權(quán)屬是否明確，出賣人是否擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)，直接決定著房屋交易的安全性。比如：商品房必須有兩張證明，“房改房”必須有房改協(xié)議。而產(chǎn)權(quán)人和出賣人必須是同一人，否則虛假售房，或者購房不能辦理房產(chǎn)證，將直接影響交易安全。物業(yè)交付包括水、電、氣、停車費和物業(yè)管理費。雖然這些數(shù)額不大，但不清楚的交付將留下許多問題。如果原房主拖欠房屋相關(guān)債務(wù)，將給新房主帶來麻煩。三是繳費時間明確。

買賣雙方在簽訂購房合同時需要約定付款流程，第一次付款和最后一次付款分別在何時支付，絕對日期要約定。不要使用“轉(zhuǎn)賬后支付余額”。這種協(xié)議太模糊了。“過戶”的時間點很多，比如提交過戶信息，兩張證明已經(jīng)到了買家名下。二手房交易所涉及的稅費數(shù)額不是一筆小開支。雖然許可條款中已經(jīng)明確了誰來買單，但如果賣家認為個人所得稅和營業(yè)稅負擔(dān)過重，想毀約或提價，會給交易帶來很大麻煩。因此，應(yīng)該事先明確，防止房東以調(diào)稅為目的抬高房價。無論買賣雙方是自行交易還是通過中介交易，都應(yīng)在購房合同中明確雙方的責(zé)權(quán)利，確定履行時間和違約責(zé)任，以限制雙方義務(wù)的履行，即使存在差異，也可以進行調(diào)查。

如果二手房未一次性付清，必須簽訂銀行貸款抵押合同。本合同涉及賣方、買方、賣方貸款銀行、買方貸款銀行，以及賣方貸款銀行指定的保險公司、買方貸款銀行指定的保險公司、中介公司三方。這個貸款銀行可能涉及七個方面，所以比較復(fù)雜。在這種情況下，對于消費者來說，如果想簽訂詳細的合同，可以聘請律師。你知道嗎