在簽訂二手房買賣合同時(shí)，要特別注意房屋交易的關(guān)鍵協(xié)議以及賣方在簽訂買賣合同時(shí)的任何承諾。

還有與房子有關(guān)的水、電、煤氣、房產(chǎn)和電話費(fèi)。買房時(shí)，一定要檢查是否有違約。

問題2：賬戶期限

簽訂合同時(shí)，必須注明賣方從賬戶中移出的期限。你可以在合同中明確指出原業(yè)主搬走的義務(wù)。你可以留一部分余款，等主人搬出去再說?；蛘吣憧梢约s定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)。如果房主晚一天搬出去，你要支付一定數(shù)額的違約金。

問題三：收據(jù)保全

簽訂買賣合同只是房地產(chǎn)交易開始時(shí)的一個(gè)過程，這也可能導(dǎo)致很多糾紛。因此，買房過程中要注意保管好收據(jù)。如果雙方做兩份書面確認(rèn)書，一起簽字，分開保管，這樣可以同時(shí)保證雙方的利益；買方付款時(shí)，別忘了讓對(duì)方開收據(jù)，讓對(duì)方清楚地寫下收到的錢和金額。

相關(guān)知識(shí)：二手房買賣合同成本是多少

購(gòu)房人：

契稅：契稅=總房?jī)r(jià)×稅率

面積超過144平方米的，稅率為3%；

面積低于90平方米（首套房）的，稅率為1%

交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米

房產(chǎn)登記費(fèi)：住宅80元/套；到目前為止，如果稅務(wù)局確定您購(gòu)買首套房，那么注冊(cè)費(fèi)就可以免收了。

貸款抵押登記費(fèi)：80元/套

賣方：

交易服務(wù)費(fèi)：3元/平方米

營(yíng)業(yè)稅：總房?jī)r(jià)×5.6%（2年以上免征）

個(gè)人所得稅：總房?jī)r(jià)×1%

注：一般情況下，賣方會(huì)加上營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的總房?jī)r(jià)，這意味著買方是承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

以上是關(guān)于二手房買賣合同簽訂應(yīng)注意的內(nèi)容問題，購(gòu)買二手房容易發(fā)生糾紛，尤其是在簽訂合同的過程中。法霸網(wǎng)提醒，簽訂二手房買賣合同，要特別注意。此外，本文還介紹了二手房的交易費(fèi)用，我們也需要有一個(gè)仔細(xì)的了解。如果您有任何其他問題，您可以聯(lián)系律霸在線。我們?yōu)槟峁I(yè)的服務(wù)。你知道嗎