1。契稅

普通住宅按房屋總價的3%/1.5%/1%繳納標(biāo)準(zhǔn)，交易比例由買受人購買房屋的面積、是否為首次購買、是否為普通住宅等因素決定是非住宅房屋，必須按房屋總價的3%支付。

提醒：家庭獨(dú)棟普通商品房，面積90-140平方米的住房減半征收契稅（占總價的1.5%）；面積90平方米及以下的家庭獨(dú)棟普通住房，按1%的稅率征收契稅。

2。專項(xiàng)維修資金

有電梯的，專項(xiàng)維修資金=建筑面積（M2）×27.5（元/M2）；無電梯的，專項(xiàng)維修資金=建筑面積（M2）×22（元/M2）。（1） 合同印花稅按房屋總價的0.05%繳納（二手房銷售暫免印花稅）；（2）憑證印花稅（貼花）5元/戶。住宅房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)為每戶80元（部分地區(qū)每戶50元，每增加一人10元）。

5。住宅的交易費(fèi)用為6元/m2，非住宅的交易費(fèi)用為0.35%。

6。首付

對于普通住宅，首付金額根據(jù)購房者購買的套數(shù)計算。首套房首付20%，第二套房首付30%。根據(jù)規(guī)定，公積金貸款將涉及評估費(fèi)、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)、人身保險、人身保險等商業(yè)貸款。

評估費(fèi)：100萬元以下按評估結(jié)果的0.5%收取，100萬元以上按評估結(jié)果的0.25%收取。保障服務(wù)費(fèi)：住房財產(chǎn)保險=貸款金額×貸款期限×0.08%；

人壽保險=貸款金額×（主險費(fèi)率+失業(yè)保險附加費(fèi)率）；

人壽保險：每五年一次；

商業(yè)貸款附加費(fèi)：律師費(fèi)、貸款總額、，保險費(fèi)，印花稅，銀行開戶費(fèi)。

8。交鑰匙期間的相關(guān)費(fèi)用

①物業(yè)管理費(fèi)：一般先收取半年至一年的費(fèi)用；

②公共維護(hù)費(fèi)：房價的2%；

③采暖費(fèi)：針對特定區(qū)域的具體收費(fèi)；

④有線電視網(wǎng)絡(luò)接入及年費(fèi)，具體區(qū)域具體收費(fèi)；

⑤裝修抵押費(fèi)（大修資金700-2000元）。

購房者在購房前，應(yīng)根據(jù)上述二手房過戶費(fèi)評估自己的購房情況，計算出除房款外還應(yīng)支付哪些費(fèi)用，并做好充分準(zhǔn)備。你知道嗎