二手房買賣中常見的糾紛有以下幾種：

（1）買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實信息，導(dǎo)致糾紛。為方便交易，當(dāng)事人往往隱瞞真實情況，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題等。合同簽訂后，對方發(fā)現(xiàn)并提起訴訟。對此，購房者在買房前可以向樓盤、鄰居和開發(fā)商了解情況。最好到現(xiàn)場看房，并就可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)達(dá)成協(xié)議。（2） 房價變化很快。房價漲了，一方只好回去，以各種借口不辦理過戶手續(xù)。當(dāng)房價上漲時，賣方回到法院辦理房屋過戶手續(xù)。房價下跌時，購房者以各種理由要求解除合同退房。對此，買受人不僅要與出賣人簽訂合同，還要提前考慮房價漲跌等因素，約定違約賠償責(zé)任，及時辦理過戶手續(xù)，避免對方反悔。（3） 中介機構(gòu)的不規(guī)范行為引發(fā)糾紛。

由于買賣雙方往往通過中介機構(gòu)建立聯(lián)系、進(jìn)行交易，而且中介機構(gòu)的機制和人員素質(zhì)不同，在簽訂合同或辦理手續(xù)時，往往出現(xiàn)問題，甚至合同內(nèi)容不一致在三方協(xié)商中所表達(dá)的意思，導(dǎo)致雙方對合同履行的內(nèi)容產(chǎn)生爭議并引發(fā)訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方應(yīng)在交易中選擇正規(guī)的中介機構(gòu)，在交易前充分了解各種事項，并以書面形式約定談判內(nèi)容。（4） 二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方互不信任，造成交易困難。因此，買賣雙方都應(yīng)充分了解房屋買賣所需的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律咨詢，然后認(rèn)真簽訂合同。（5） 房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理，造成房屋共有人難以查清，導(dǎo)致共有人提起訴訟。

現(xiàn)行的房產(chǎn)登記制度只登記一個業(yè)主。在交易過程中，對方很難發(fā)現(xiàn)共有人。交易后，妻子或其他共有人經(jīng)常提起訴訟，要求買賣合同無效。對此，我們可以要求對方提供證據(jù)，以確保他們有權(quán)處分或夫妻雙方和其他共有人在簽訂合同時同意處分。

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