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寧波
買二手房需要注意什么
房屋的使用年限具體來說就是房屋下土地的使用年限。在中國(guó)，土地是國(guó)有的，買方只有使用權(quán)，但沒有產(chǎn)權(quán)。然而，土地上的房子是私人的。國(guó)家將土地出售給開發(fā)商建房。住宅用地使用年限一般為70年。房屋下的土地使用年限屆滿的，國(guó)家對(duì)土地的上層給予一定補(bǔ)償，然后收回土地再出售；或者戶主繼續(xù)使用土地，但支付地價(jià)。
房屋的年限自房屋竣工驗(yàn)收交付使用之日起計(jì)算，但土地使用權(quán)自開發(fā)商取得土地之日起計(jì)算。如果房子建了三年，房主只有67年的土地使用權(quán)，如果空置兩年，只有65年。因此，購房者在購房時(shí)，不僅要看房子的年齡、位置、交通狀況，還要看土地權(quán)屬期限。
在選擇二手房時(shí)，如果你想獲得銀行貸款，就應(yīng)該更加關(guān)注住房年齡和土地使用年限。如果只看房齡而忽略土地使用年限，也可能影響貸款辦理。
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