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寧波
辦理二手房交易手續(xù)時(shí)應(yīng)注意哪些問題
購買二手房的過程和指導(dǎo)。有的中介公司有獨(dú)棟房，這類房子的價(jià)格可能比較高，購房者應(yīng)仔細(xì)比較，選擇適合自己的。第二，核實(shí)賣方身份一旦確認(rèn)房源，核實(shí)賣方身份。如果是個(gè)人，請(qǐng)看他的身份證。三是在房管局確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，核對(duì)出賣人的房產(chǎn)證。檢查以下要點(diǎn)：
1。產(chǎn)權(quán)證上的所有人與出賣人是否為同一人，核對(duì)出賣人身份證或工商檔案中的姓名是否與產(chǎn)權(quán)證上的所有人一致。
2。房屋為一人以上共有的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供全體共有人的身份證件和同意出售房屋的書面文件；房產(chǎn)為夫妻共有的，是否取得出賣人配偶的書面同意；房屋已出租的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供承租人對(duì)出售的書面意見。不要忽視這些預(yù)防措施。四是核實(shí)房屋是否允許買賣。在下列情況下不要買房子：
1。列入拆遷通知書或者國家征用的房屋；
2。人民法院、行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；
<3。違法違規(guī)的房屋；3；另外，如果購買的房屋是公房，出賣人應(yīng)提供政府部門對(duì)其上市的批準(zhǔn)函；由于公房的原單位一般保留對(duì)公房的優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)要求出賣人提供書面證明關(guān)于放棄優(yōu)先購買權(quán)的意見；此外，軍隊(duì)、醫(yī)院和學(xué)校的公房由于其特殊性，未經(jīng)單位同意，不得出售。經(jīng)原單位蓋章后方可銷售。如果房子是私建的，也很麻煩，所以要仔細(xì)檢查。在這個(gè)環(huán)節(jié)，購房者除了在戶型、結(jié)構(gòu)、材料等方面更加直觀外，還應(yīng)進(jìn)一步了解供電、水質(zhì)、水壓、燃?xì)?、供暖、管道走向等?xì)節(jié)，了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6關(guān)鍵承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中。在簽訂合同的過程中要特別注意。關(guān)于交易的任何關(guān)鍵協(xié)議或賣方的任何承諾都應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能用口頭協(xié)議代替，因?yàn)榭陬^協(xié)議在發(fā)生爭議時(shí)不能提供證據(jù)。購房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)注意“交房期限”。事實(shí)上，在房屋銷售過程中，由于合同中沒有注明交房時(shí)間，糾紛時(shí)有發(fā)生。如約定時(shí)間到了，出賣人因租賃等原因無法將房屋交付給買受人，買受人未在合同中作出相關(guān)解釋，買受人只能遭受“啞巴損失”。在簽訂合同的過程中，要注明出賣人何時(shí)、以何種方式將房屋交付給買受人，如果屆時(shí)不能按時(shí)交付房屋，買受人將獲得何種補(bǔ)償。7注意付款方式和時(shí)間付款時(shí)，買方應(yīng)盡量將轉(zhuǎn)賬憑證留在銀行付款，以增加購買付款憑證的力度。一般情況下，協(xié)議簽訂后，購房人可在交房時(shí)以房屋總價(jià)的10%左右作為再付款的條件，限制出賣人按時(shí)交房，或要求業(yè)主在交房前搬出交房。8小心轉(zhuǎn)移房款和產(chǎn)權(quán)。不要相信對(duì)方的名譽(yù)。是先交錢還是先過戶是一個(gè)重要的問題。你可以考慮把房款存放在雙方都可以信任的單位，比如律師事務(wù)所或者信譽(yù)好的中介機(jī)構(gòu)。過戶完成后，房款即可轉(zhuǎn)入賣家賬戶。9為保證產(chǎn)權(quán)順利過戶，需要當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。有經(jīng)紀(jì)人、律師，公證的擔(dān)保并不是交易過程的完成；從購房者的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)結(jié)束后，這套房才真正屬于你，在此之前，出賣人可以隨時(shí)違約。你知道嗎
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