1。簽訂二手房買賣合同的注意事項(xiàng)一：房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明業(yè)主擁有房屋所有權(quán)的唯一憑證，而沒有房產(chǎn)證的購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)很大。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者倒賣。即使將來得不到，房主也可以抵押轉(zhuǎn)售。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易。有些房屋有許多共有權(quán)，例如繼承人、家庭和夫妻共有權(quán)。為此，購(gòu)房者應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與共有人簽訂的買賣合同一般無效。第二，簽訂二手房買賣合同時(shí)，注2：明確交易價(jià)格和納稅責(zé)任在簽訂合同時(shí)，要注明雙方的正式交易價(jià)格、交易時(shí)間、交易稅費(fèi)和納稅責(zé)任。

根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，業(yè)主在房地產(chǎn)銷售過程中繳納的稅款為：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅；客戶繳納的稅款為：契稅、土地出讓金、印花稅（與業(yè)主各繳納一半）。簽訂二手房買賣合同時(shí)，注三：

明確雙方責(zé)任。簽署這一條款非常重要。如果一方負(fù)有違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)享有何種權(quán)利，應(yīng)獲得何種賠償，應(yīng)寫明數(shù)量和交貨時(shí)間。注4簽訂二手房買賣合同時(shí)：

明確付款方式和時(shí)間

雙方應(yīng)在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付和余款的比例、數(shù)量和時(shí)間，以確保買方在違約或減少分期付款金額的情況下有證據(jù)可依，更好地維護(hù)自己的權(quán)益。因?yàn)樵诙址夸N售的情況下，客戶以貸款的形式購(gòu)買二手房的情況很多，但由于貸款審批不通過，交易失敗。因此，為了避免浪費(fèi)不必要的時(shí)間，業(yè)主應(yīng)盡快確認(rèn)客戶是否能得到認(rèn)可。簽訂二手房買賣合同要注意的第五點(diǎn)：過戶時(shí)間要明確。對(duì)買主來說，最重要的是房子何時(shí)終于屬于我了。因此，約定的轉(zhuǎn)讓時(shí)間是合同中比較重要的條款之一，買受人應(yīng)慎重，簽訂準(zhǔn)確的期限。在簽訂二手房買賣合同時(shí)，請(qǐng)不要忘記樓盤的交房階段。水、電、氣、物業(yè)、暖氣等費(fèi)用的交付時(shí)間必須在付款條件中約定。物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等費(fèi)用的支付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，由原業(yè)主單位簽訂協(xié)議。買受人需要簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)在合同中明確表示出賣人的配合，以保護(hù)買受人的利益。

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