續(xù)租一年的口頭協(xié)議是否具有法律效力尚不確定?！吨腥A人民共和國合同法》第二百一十五條規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采取書面形式的，視為無限期租賃。”租賃期限是租賃合同的重要條款，直接關(guān)系到租賃物的使用、歸還時(shí)間和租金收取期限?！逗贤ā返诙僖皇l規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用和收益，承租人支付租金的合同”，同時(shí)第一百一十五條規(guī)定：“租賃期限超過六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采取書面形式的，視為無限期租賃。”第二百三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為無限期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。無限期租賃合同的任何一方均有權(quán)隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)給予承租人合理的準(zhǔn)備期，使承租人有準(zhǔn)備返還租賃物。在這種情況下，可以分為以下三種情況：

（1）出租人在續(xù)租時(shí)要求合理改變一些條件，如原租金過低，出租人提高租金接近國家規(guī)定的私人住房租金標(biāo)準(zhǔn)，或者，在沒有國家標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，按照公平合理的原則，參照上級住房所在地的實(shí)際租金水平，合理確定新的租金。如果原承租人不同意，則放棄租賃優(yōu)先權(quán)，出租人可以與他人建立租賃關(guān)系。新租賃合同成立后，任何一方過失或者故意侵害對方合法權(quán)益的，都可能影響新合同的效力。例如，在辦理完租賃合同登記手續(xù)后，出租人提出收取租賃物或者其他附加費(fèi)，妨礙承租人居住、使用的，或者承租人不按照合同規(guī)定支付租金的，對方可以提出解除租賃合同，并可以解除租賃合同要求違約方支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，賠償損失的合法權(quán)益。（2）租賃期屆滿，出租人不提出新的條件。

承租人繼續(xù)按照原租賃期限支付租金并被出租人接受的，視為租賃關(guān)系繼續(xù)，屬于不確定租賃關(guān)系，出租人無正當(dāng)理由不得解除租賃關(guān)系。（3） 租賃期滿，出租人不愿意繼續(xù)租賃，又未簽訂續(xù)租合同的，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋返還出租人。承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)確實(shí)找不到房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)給予承租人找房、搬家的時(shí)間，并視情況延長租賃期限，對承租人找房給予精神幫助。承租人也應(yīng)如期騰出房屋。承租人未積極尋找房屋并按期騰退的，出租人有權(quán)在當(dāng)?shù)卣试S的范圍內(nèi)增加租金?？陬^約定后，雙方需簽訂書面合同，以避免一方違約，給另一方帶來經(jīng)濟(jì)損失。如果遇到口頭約定續(xù)租一年的糾紛，建議您可以點(diǎn)擊在線法律BA網(wǎng)絡(luò)咨詢系統(tǒng)直接向律師咨詢。你知道嗎