1、 如何處理租賃合同違約，是出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。對違反租賃合同的，應當適用我國合同法的有關規(guī)定：繼續(xù)履行，又稱強制履行；采取補救措施；賠償損失；定金責任；違約金責任，又稱違約金。但是，對于特殊情況，我們需要做出特殊的解釋，即雙方同時違約的解決辦法。處理雙方違約，首先要區(qū)分雙方違約的具體形式，然后確定各方的責任，由各方對對方承擔。根據(jù)《合同法》第九十九條和第一百條的規(guī)定，雙方責任相同，可以按性質抵銷的，雙方可以在法律規(guī)定的范圍內抵銷各自的責任；如果雙方的責任不同，但經雙方協(xié)商同意，只要不違反法律的禁止性規(guī)定，并可能與之發(fā)生沖突。第二，房屋租賃違約金如何計算（1）在房屋租賃關系中，要求解除租賃合同的一方應提前一個月撤回通知對方，否則將構成違約（合同另有約定的除外）。（2） 租賃合同約定違約金的（違約金數(shù)額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。

（3）如果約定的罰款過高或過低，可以更改。如果約定的違約金超過實際損失的30%，可以認為過高，可以降低。（4） 房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按對方違約造成的實際損失計算，并退還定金和多余的房費。（5） 違約金的支付與履約無關，即租金的支付。（6） 違約金處理：雙方按租賃合同約定處理，并賠償約定金額。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。（7） 在房屋租賃關系中，要求解除租賃合同的一方當事人應當提前一個月向對方撤回通知，否則視為違約（合同另有約定的除外）。（8） 租賃合同約定違約金的（違約金數(shù)額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。（9） 如果約定的罰款過高或過低，可以變更。如果約定的違約金超過實際損失的30%，可以認為過高，可以降低。（x） 房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按對方違約造成的實際損失計算，并退還定金和多余的房費。（十一） 租房罰款的支付與業(yè)績無關，即租金的支付。（12） 違約金處理：雙方按租賃合同約定處理，并賠償約定金額。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。三是《民法通則》第136條第（3）款租賃合同訴訟時效的有關規(guī)定，遲延支付或者拒不支付租金的，時效期限為一年?！逗贤ā返?27條規(guī)定，承租人逾期不支付租金的，出租人有權解除合同，收回房屋，追究承租人的違約責任。原告在起訴前一年以上從未行使過上述權利，即使被告因各種原因未能及時支付租金。關于租賃合同訴訟時效的具體問題。租賃合同履行完畢后，承租人對債務條款適用訴訟時效的，最高人民法院研究室在最高人民法院研究室的批復中也表達了這一觀點，即租賃合同債務人因拖欠租金出具的“債務清償單”不適用普通訴訟時效。

復函：租賃合同債務人因拖欠租金而出具的“拖欠結算書”僅表明未付租金金額，并不改變債務人與債權人之間的租賃關系。因此，租賃合同當事人就債務清償書發(fā)生糾紛的訴訟時效期間為一年。論分期支付租金訴訟時效的起點。每期合同發(fā)生糾紛的，訴訟時效期間從履行期屆滿的次日起計算。

以上內容是對“租賃住房違約如何處理”問題的回答。房屋租賃中的違約如何處理，取決于是出租人違約還是承租人違約。租賃合同中有違約責任的，應當按照合同約定處理。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎