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商住樓的鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么
一般來說，營業(yè)用房有以下認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
（1）被拆遷房屋有房屋所有權(quán)證；
（2）被拆遷房屋認(rèn)定為非住宅用房；
（3）有營業(yè)執(zhí)照，并在營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明營業(yè)場所被拆遷房屋為營業(yè)執(zhí)照；
（4）被拆遷房屋在拆遷前實際用于生產(chǎn)經(jīng)營；
（5）已辦理稅務(wù)登記并出具完稅證明。
特別說明：在實際操作中，經(jīng)常會有一些商行不完全同時滿足上述條件。如何認(rèn)定不符合上述條件的房屋性質(zhì)，關(guān)系到被拆遷人或承租人的重大利益，因為對商住房屋的補(bǔ)償是不同的。前者的賠償金額高于后者。在實際操作中，有些房子其實比較靈活，房子的質(zhì)量是商務(wù)用的，但并不完全符合上述規(guī)定。這種房子能不按商業(yè)用途補(bǔ)償嗎？顯然不是。區(qū)別對待要看以下情況：（1）經(jīng)營項目是否依法需要申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照；有些經(jīng)營項目不需要申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照，這在農(nóng)村地區(qū)很常見；（2）經(jīng)營項目是否依法需要納稅，部分地區(qū)或商業(yè)項目可免稅；（3）房屋拆遷前是否實際用于商業(yè)。如第（1）（2）項為陰性，第（3）項為陽性，一般可視為手術(shù)室。
另外，在實踐中，在我們團(tuán)隊處理的案件中，經(jīng)常會出現(xiàn)這樣的情況，即商住樓的營業(yè)執(zhí)照原本是簽發(fā)的，但營業(yè)期限即將到期。拆遷后，企業(yè)主到工商部門辦理續(xù)期和年檢，但工商部門拒絕辦理。稅務(wù)部門也拒絕接受稅費(fèi)。如果超過營業(yè)期限，不依法繳納稅費(fèi)，這套房子不是營業(yè)用房嗎？答案顯然是否定的，這種情況下的房子應(yīng)該依法認(rèn)定為營業(yè)用房。
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簡介:
張璐律師，2017年畢業(yè)于北京市國家法官學(xué)院，2018年通過法律職業(yè)資格考試。2013年-2017年間曾在多家北京律師事務(wù)所及北京法院工作實習(xí)過。現(xiàn)執(zhí)業(yè)于云南新秀律師事務(wù)所，參與承辦了交通事故、建設(shè)工程、房產(chǎn)買賣、民間借貸、聚眾斗毆罪、販賣毒品罪等各類民商事、刑事案件。 秉承著“服務(wù)以民為本，維權(quán)以法為基”的精神為當(dāng)事人提供各項法律服務(wù)。
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