商品房補(bǔ)償是指利用國(guó)有或者集體所有的土地上的住宅使用其地理位置沿街，將自己的住宅改為經(jīng)營(yíng)性住宅。被拆遷房屋權(quán)屬證書(shū)上標(biāo)明的用途為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照等業(yè)務(wù)手續(xù)、稅務(wù)登記確認(rèn)書(shū)和納稅記錄。由于成本低、產(chǎn)業(yè)發(fā)展方便等優(yōu)點(diǎn)，在城市中非常普遍，因此這類房屋在面臨拆遷時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)不可回避的問(wèn)題。這種性質(zhì)的房屋主要有以下幾種補(bǔ)償方式：

1。大多數(shù)地方是根據(jù)住宅和非住宅房屋的加權(quán)平均價(jià)值來(lái)確定補(bǔ)償金的。比如，黑龍江省某地的拆遷辦法中就規(guī)定，“被拆遷的居民房屋為經(jīng)營(yíng)性用房，只要取得合法的經(jīng)營(yíng)手續(xù)、稅務(wù)登記證和稅務(wù)登記證，方可出具拆遷通知書(shū)和稅務(wù)記錄，且房屋所有權(quán)證、法定營(yíng)業(yè)手續(xù)和稅務(wù)登記證上標(biāo)明的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所一致，補(bǔ)償金額按同類房屋住宅和非住宅評(píng)估金額的平均值確定。還有地方規(guī)定，房改不能享受商品房補(bǔ)償政策。如浙江某地區(qū)規(guī)定，“在拆遷通知公告前已經(jīng)營(yíng)兩年以上，能提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、稅務(wù)發(fā)票等有效證明，并能按時(shí)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，可享受商品房補(bǔ)償政策?！币灿械胤礁鶕?jù)房屋實(shí)際用途明示補(bǔ)償。常見(jiàn)于江蘇省宿遷、淮安、臺(tái)州等地。根據(jù)商品房評(píng)估的前提，一般都是取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，繼續(xù)經(jīng)營(yíng)并繳納一定時(shí)期的稅款。沿街住宅對(duì)非住宅建筑的評(píng)估，以經(jīng)營(yíng)年限為基準(zhǔn)，以經(jīng)營(yíng)房屋性質(zhì)的拆遷評(píng)估價(jià)格與住宅房屋性質(zhì)權(quán)重之和作為實(shí)際經(jīng)營(yíng)部分的拆遷補(bǔ)償價(jià)格。非街道住宅轉(zhuǎn)非住宅的，實(shí)際經(jīng)營(yíng)部分的拆遷補(bǔ)償采用住宅評(píng)估價(jià)加經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助的方式確定，經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同經(jīng)營(yíng)年限確定?！卑凑?a href='http://www.shkps.cn/lawyers/list-430800-0-0.html' target='_blank' data-horse>張家界市的規(guī)定，對(duì)經(jīng)營(yíng)性住房，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其合法經(jīng)營(yíng)條件、經(jīng)營(yíng)年限和納稅情況給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)以房改時(shí)間為準(zhǔn)，浮動(dòng)在房屋評(píng)估價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)上，但前提必須是在2007年之前，由住房改為非住房。這個(gè)時(shí)點(diǎn)以后，除一樓靠近道路的以外，所有非住房住房都將根據(jù)住房性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估和補(bǔ)償。如重慶市某區(qū)域規(guī)定：（1）被拆遷人由街道底層改為無(wú)房的實(shí)際營(yíng)業(yè)面積，按同地段市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。（2） 房改非住房貨幣安置的其他補(bǔ)償：被拆遷人實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的面積，按房屋評(píng)估價(jià)的1:2給予補(bǔ)償?！?/P>

一方面，房改補(bǔ)償要以地方性法規(guī)為依據(jù)；另一方面，由于這些法規(guī)的效力普遍很低，大多以地方政府法規(guī)的形式出臺(tái)，只能作為行政審判的參考，非理性的存在并非不可能。因此，律師的實(shí)際參與是實(shí)現(xiàn)房改商業(yè)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的合理選擇。

以上是小編整理的商品房補(bǔ)償相關(guān)信息魯巴網(wǎng). 綜上所述，這種補(bǔ)償條款雖然限制了企業(yè)對(duì)房主的補(bǔ)償，但有時(shí)肯定存在一些不合理的現(xiàn)象。當(dāng)事人可以依照有關(guān)法律的規(guī)定提出上述賠償，以保護(hù)自己的權(quán)利。如果您有任何問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)诰€咨詢。你知道嗎