如果你想在租房合同到期前退房，是不是違反了合同？提前退房是違約行為。應(yīng)當(dāng)承擔(dān)何種違約責(zé)任，取決于合同約定以及是否給對方造成損失。

存在以下情況：

<1。如果您的退房行為給對方造成損失，無論您是否同意違約責(zé)任，您都需要賠償對方的經(jīng)濟損失。

2。如果您的退房行為沒有給對方造成損失，且合同中沒有違約責(zé)任，您無需承擔(dān)責(zé)任。

3。如果您的退房行為沒有給對方造成損失，但合同中對違約責(zé)任有約定的，需要按照約定承擔(dān)違約責(zé)任（如果您認(rèn)為違約責(zé)任過重，可以向法院申請降低違約責(zé)任）。如何解除合同？房屋租賃合同解除權(quán)的行使有協(xié)議解除和法定解除兩種形式。

1。約定解除房屋租賃合同，是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益。根據(jù)合同自由的原則，雙方協(xié)商一致解除合同。對此，我國《合同法》第93條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。”房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)法律規(guī)定的情形發(fā)生時，一方當(dāng)事人解除合同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)；（二）履行期滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者表明（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（四）一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為的，（五）法律規(guī)定的其他情形，承租人無正當(dāng)理由違反合同的，租賃合同終止。

承租人擅自搬出租賃房屋，停止履行合同，致使租賃關(guān)系不必要的，租賃合同終止。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方真實意思表示，受法律保護。雙方都要認(rèn)真履行。

但是，由于承租人可能無正當(dāng)理由不愿履行租賃協(xié)議，在與出租人協(xié)商或協(xié)商不成的情況下，可以擅自搬出租賃房屋，停止履行合同義務(wù)。

這種情況屬于承租人的違約行為，從嚴(yán)格的法律意義上講不應(yīng)該得到法律的支持。但鑒于房屋租賃合同履行期的長期性，承租人在履行過程中可能會遇到意想不到的變化。為了體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，有必要酌情支持解除合同的請求。

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