1、 國家合同法規(guī)定的房屋租賃違約金標準是什么。例如，實際損失只有100元，但約定的罰款是幾千元。如果太高，那是法官的自由裁量權(quán)。根據(jù)相關(guān)司法解釋，最高處罰不能超過損失的30%。（1） 違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，數(shù)額不限。一般根據(jù)雙方預測的一方違約可能造成的損失金額確定。（2）一方違約后，約定的違約金低于實際損失的，守約方可以向法院起訴，要求增加違約金；約定的違約金高于實際損失的，可以向法院起訴，要求減少違約金。

2，“不超過20%”，應指不超過主合同標的物金額的20%，但這只能適用于定金協(xié)議。約定定金高于主合同標的物金額20%的部分，法院不予支持。如何解除房屋租賃合同行使房屋租賃合同解除權(quán)有兩種方式：約定解除和法定解除：（1）房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同對自己更有利利益大于合同的繼續(xù)履行，并根據(jù)合同自由的原則，協(xié)商一致解除合同。對此，我國《合同法》第93條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致的，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。”（2） 房屋租賃合同的法定解除，是指當出現(xiàn)法律規(guī)定的情形時，一方當事人依法行使解除權(quán)終止合同的權(quán)利和義務。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定，當事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；（二）履行期屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的名義表示的自己不履行主債務的行為；（三）一方當事人遲延履行主債務；（四）一方當事人遲延履行義務或者有其他使合同目的無法實現(xiàn)的行為；（五）法律規(guī)定的其他情形。房屋租賃合同終止的后果是什么；租賃合同的終止不屬于雙方責任的，按照公平原則處理；因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以部分或者全部免除責任。

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