《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條規(guī)定：“出租人在出售租賃房屋時(shí)，未在合理期限內(nèi)通知承租人的，或者有其他侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行為的，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持賠償責(zé)任案件。但對(duì)于確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的請(qǐng)求，人民法院不予支持?！痹摋l司法解釋明確，侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不會(huì)導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效，但承租人可以要求出租人（出賣人）承擔(dān)賠償責(zé)任。該條還暗含了尊重房屋買賣合同法律后果的含義，即不影響房屋買受人因房屋買賣合同取得的房屋所有權(quán)或者房屋所有權(quán)期待權(quán)（即使買受人不是善意買受人）。因?yàn)?。在房屋買賣雙方均已簽訂房屋買賣合同（甚至已辦理過(guò)戶手續(xù)）的前提下，承租人要繼續(xù)“優(yōu)先購(gòu)買”標(biāo)的房屋，必須先確認(rèn)房屋買賣雙方的房屋買賣合同無(wú)效，使房屋所有權(quán)能夠維持或者恢復(fù)到出租人享有的所有權(quán)狀態(tài)，承租人不可能對(duì)買受人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)2016年3月1日施行的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉》；《若干問(wèn)題解釋（一）》第十二條規(guī)定【其他共有人有下列情形之一的，不得支持其請(qǐng)求：（二）以其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害為由，他們只要求解除共有股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同或認(rèn)定合同無(wú)效?！竟餐腥诵惺箖?yōu)先購(gòu)買權(quán)的唯一途徑是請(qǐng)求解除共同股份轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定合同無(wú)效。參照這一規(guī)定，承租人要行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，還應(yīng)當(dāng)解除房屋買賣合同或者確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十一條明確規(guī)定，承租人要求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法適用的前提是法院不支持[默示解除房屋買賣合同也不支持]，承租人不可能在出租人和買受人簽訂房屋買賣合同的前提下想到“優(yōu)先購(gòu)買”。這有利于維護(hù)交易安全，維護(hù)現(xiàn)有的法律秩序，促進(jìn)交易。當(dāng)然，《規(guī)定》對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的范圍也作了較大的限制。另外，需要注意的是，即使買受人明知房屋有租賃合同，承租人不放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（即買受人不善意），買賣雙方簽訂房屋買賣合同也不屬于“惡意串通損害第三人利益”的行為當(dāng)事人”，因?yàn)楦鶕?jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體適用的法律》第二十一條關(guān)于《中華人民共和國(guó)房屋租賃合同若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，承租人的“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”只是一種受到極大限制的權(quán)利（一般來(lái)說(shuō)是一種相對(duì)較弱的權(quán)利），對(duì)該權(quán)利的侵害不足以導(dǎo)致房屋買賣合同的無(wú)效。而承租人（租賃權(quán)）的重要權(quán)利不受房屋出售的影響，其權(quán)利基本可以得到保障。

出租人出售出租房屋時(shí)未在合理期限內(nèi)通知承租人，或者有其他侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情形，承租人要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但對(duì)于出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的認(rèn)定請(qǐng)求，人民法院不予支持。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎