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寧波
如何處理欠租
商家欠商場商鋪的租金，商場無權(quán)切斷供電，因?yàn)樯虉霾皇枪╇姾贤臉?biāo)的。商戶拖欠租金的，商場可以督促商戶在一定期限內(nèi)支付租金。如果商戶在催款期限屆滿后仍不付款，商場可以解除租賃合同，并要求商戶承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（二）履行期滿前，當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)的；（三）一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（四）一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為的（五）法律規(guī)定的其他情形。因拖欠租金造成的違約金問題這是出租人依照法律或者合同的合法權(quán)益。
承租人發(fā)生租金違約的，出租人不僅可以要求解除合同，追償租金違約，還可以要求承租人支付違約金，繼續(xù)履行租賃合同，同時向承租人追償租金違約。當(dāng)出租人根據(jù)承租人的各方面情況認(rèn)為不再需要與承租人保持租賃關(guān)系，如承租人不能再拖欠租金時，出租人將行使提前終止租賃合同的權(quán)利，這完全符合《合同法》的相關(guān)規(guī)定，即使房地產(chǎn)租賃合同不能在合同之外提前終止，也是如此。
根據(jù)《民法通則》和《合同法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)租賃合同的終止，不影響合同中獨(dú)立存在的糾紛解決條款的效力，即解除合同的一方當(dāng)事人仍可以追償違約方的違約責(zé)任。
當(dāng)商戶不支付租金時，法律援助申請很難通過。如果你不符合法律援助的要求，需要律師的幫助，你可以來律師網(wǎng)找個律師。你知道嗎
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簡介:
高洪兵律師畢業(yè)于河南財經(jīng)政法大學(xué)，法學(xué)專業(yè)本科，學(xué)士學(xué)位，主要專注從事高端法律事務(wù)研究、專攻疑難復(fù)雜案件，業(yè)務(wù)范圍包括：婚姻家庭、勞動工傷、損害賠償、交通事故、合同經(jīng)濟(jì)、債權(quán)債務(wù)、土地房產(chǎn)、建筑工程、知識產(chǎn)權(quán)、金融信貸、融資租賃、汽車金融、企業(yè)法律顧問、私人法律顧問、稅務(wù)籌劃、股權(quán)轉(zhuǎn)讓及公司改制、行政訴訟及刑辯法律事務(wù)。如果您在企業(yè)經(jīng)營、日常生活中遇到了法律問題，可隨時與我聯(lián)系。
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