出租業(yè)主共有的營業(yè)用房，應(yīng)當(dāng)征得全體業(yè)主同意，租金由全體業(yè)主共有：

業(yè)主共有部分對建筑物的所有權(quán)，簡稱業(yè)主共有權(quán)，建筑物區(qū)分所有權(quán)是指建筑物依照法律或者管理法規(guī)的規(guī)定享有使用權(quán)、受益權(quán)和處分權(quán)的企業(yè)共有部分。這種權(quán)利的稱謂可以分為共有權(quán)、共有權(quán)、共有權(quán)、共有權(quán)、共有權(quán)和共有權(quán)?！段餀?quán)法》采用了共有部分股權(quán)的觀點。所有權(quán)不僅反映了權(quán)利的客體是共有部分，而且反映了分割所有人按一定比例對共有部分享有權(quán)利或承擔(dān)義務(wù)。同時，分割的所有人對共同部分享有權(quán)利和義務(wù)，不可分割，這與法律屬性密切相關(guān)。建筑物區(qū)分所有權(quán)法律制度中共有人的法律特征與共有人的法律特征有著顯著的區(qū)別：（1）從主體的角度看，共有人的身份是復(fù)雜的，它綜合了共有人的三種身份，共同所有人和管理小組成員。但一般共有人身份單一，只能認(rèn)定為共有人。（2）從客體上看，區(qū)分共有人的客體比較廣泛，既包括法定共有人，也包括約定共有人。然而，共同所有人的對象通常僅限于一種財產(chǎn)。

（3）從內(nèi)容上看，共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利義務(wù)相對廣泛，包括：①共有產(chǎn)權(quán)人對整棟建筑物共有的權(quán)利義務(wù)；②建筑物某一部分共有的權(quán)利義務(wù)；③ 全體共有人對整棟建筑物共有的權(quán)利和義務(wù)；③全體共有人對建筑物的一部分共有的權(quán)利和義務(wù)；③全體共有人共有的權(quán)利和義務(wù)；③部分共有人可以享有的專有使用權(quán)所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)設(shè)置在建筑物某一部分的公共部分上；因建筑物地基的使用而產(chǎn)生的建筑物區(qū)分所有權(quán)人與土地所有權(quán)人之間的權(quán)利和義務(wù)。但一般共有人的權(quán)利義務(wù)相對簡單，僅限于共有人之間因某一財產(chǎn)而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

（4）在類型上，根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，公寓共有權(quán)可以分為不同的類型，如法定共有權(quán)與約定共有權(quán)、全部共有權(quán)與部分共有權(quán)、建筑物與附屬建筑物共有權(quán)、共有權(quán)與約定共有權(quán)、共有權(quán)與約定共有權(quán)、共有權(quán)與約定共有權(quán)，無負(fù)擔(dān)共有和負(fù)擔(dān)共有（專有使用權(quán)）。但是，一般共有人只能分為兩類：共有（單獨共有）和共有。（5） 從權(quán)利變動的角度看，所有權(quán)人共有權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓和消滅從屬于專有權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓和消滅。前者從屬于后者，后者處于支配地位，共有人無權(quán)分權(quán)。但是，共有權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓和消滅有賴于共有人的獨立行為，不存在主從關(guān)系問題。另外，共有產(chǎn)權(quán)人的共有權(quán)轉(zhuǎn)讓必須伴隨專有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，其他共有產(chǎn)權(quán)人一般沒有優(yōu)先購買權(quán)。一般共有權(quán)（以股份方式）轉(zhuǎn)讓的，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。（6）從標(biāo)的物分割的角度看，建筑物區(qū)分所有權(quán)的標(biāo)的物不能分割，這是維護建筑物區(qū)分所有權(quán)法律關(guān)系的需要。一般來說，對于共有標(biāo)的物，共有人可以要求對自己的部分進行量化分割。

業(yè)主共有權(quán)是指業(yè)主共有權(quán)根據(jù)法律或管理規(guī)定使用、受益和處分共有部分共有權(quán)。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎