如何處理二手房買賣中的賣方違約：

賣方在二手房買賣中違約后，買方可以根據(jù)自己的意愿決定如何解決。具體來(lái)說(shuō)：

1。如果要繼續(xù)履行合同，要求延期履行違約金，合同一般約定按每日違約金總額的萬(wàn)分之一計(jì)算。如果你想終止合同，你應(yīng)該要求罰款。一般來(lái)說(shuō)，解除合同的違約金為總房?jī)r(jià)的20%。最高罰款為合同損失的30%。一方違約后，另一方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大；因未采取適當(dāng)措施造成損失擴(kuò)大的，不得要求賠償擴(kuò)大的損失。違約方應(yīng)承擔(dān)為防止損失擴(kuò)大而發(fā)生的合理費(fèi)用。

如果雙方都同意違約金和定金，另一方可以選擇在一方違約時(shí)申請(qǐng)違約金或定金。首先，這取決于你當(dāng)時(shí)簽署的條款是否涉及違約金。

2。如果有詳細(xì)的條款，你也同意不買房，你可以按照默認(rèn)條款去做。

3。如無(wú)具體違約條款，需與買方溝通協(xié)商。同時(shí)，也可以咨詢相關(guān)律師進(jìn)行違約判決，最大限度地挽回自己的損失。

二手房買賣中常見(jiàn)的違約案例：

1。出賣人將房屋直接賣給第三人的，出賣人將房屋賣給第三人，但不辦理過(guò)戶手續(xù)的，依照法律規(guī)定，原買受人有優(yōu)先過(guò)戶的權(quán)利，可以請(qǐng)求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋出售給第三人并已辦理過(guò)戶手續(xù)，則出賣人已構(gòu)成惡意違約，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行。此時(shí)，買受人可向法院提起訴訟要求解除合同，并要求出賣人按房屋差價(jià)賠償違約金。在實(shí)際銷售過(guò)程中，不少賣房者在簽完合同后認(rèn)為房子太便宜，要求加價(jià)過(guò)戶。

本案中，買受人應(yīng)立即向法院提起訴訟，凍結(jié)已購(gòu)房屋并進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止出賣人將房屋出售給第三人，使已簽訂的合同無(wú)法繼續(xù)履行，并要求法院判決賣方繼續(xù)履行合同。在這種情況下，如果買受人在購(gòu)房時(shí)知道該房屋還有其他共有人，未經(jīng)共有人同意購(gòu)房，在共有人要求確定合同無(wú)效時(shí)，可以予以支持。但是，如果是夫妻共同的房屋，在房屋買賣合同中，一般認(rèn)為是夫妻約定的。買方可以要求繼續(xù)履行合同。

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