根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十三條的規(guī)定，經(jīng)出租人同意，承租人可以對(duì)租賃物進(jìn)行改良或者增加其他物項(xiàng)。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改良或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。因此，承租人擅自改變用途的，可以找承租人賠償損失或者承擔(dān)違約金。2010年6月，我在昆曲區(qū)租了兩套房子給李先生作為職工宿舍，并簽訂了三年租賃合同。因?yàn)槲乙恢痹谕獾毓ぷ?，最近才得知李先生擅自將這兩間房開成一間，并裝修成辦公用房。承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，如何保障自己作為房屋所有人的權(quán)利？律師答：

承租人李某未經(jīng)您同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，侵犯了房屋所有人的權(quán)利，構(gòu)成違約。租賃合同中有相關(guān)約定的，按約定辦理；沒(méi)有約定的，可以要求李某恢復(fù)房屋原狀或者賠償損失，并有權(quán)解除租賃合同。

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1?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百二十三條：經(jīng)出租人同意，承租人可以對(duì)租賃物進(jìn)行改良或者增加其他內(nèi)容。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改良或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第219條：承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。《商品房租賃管理辦法》第十條：承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)或者拆除、改變室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他所有者和使用者的合法權(quán)益。

承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐勺赓U房屋及設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修理或者賠償責(zé)任。

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