如何防止房屋租賃糾紛的發(fā)生！眾所周知，巢湖房屋租賃市場為經(jīng)濟(jì)騰飛做出了巨大貢獻(xiàn)。但與此同時，越來越多的房屋租賃糾紛也困擾著廣大租賃戶和房管部門。據(jù)巢湖市中級人民法院第三人民法院統(tǒng)計，2007年，房屋租賃糾紛案件約占法院審理案件的10.4%；截至2008年8月底，房屋租賃糾紛案件約占法院審理案件的7.8%。大量的租賃糾紛，一方面反映了租賃市場的繁榮，同時也暴露出諸多問題。如果不采取一些有效的防范措施和解決辦法，將不利于市場的發(fā)展和成熟。2000年11月15日，原告楊×庭、?！零y與被告丁乃順簽訂房屋租賃協(xié)議，約定原告常憲京、?！零y擁有的前室、房屋、倉庫位于哲高鎮(zhèn)石梁街東段南北，將于2000年12月1日至2003年11月底租賃給被告人丁乃順，租期三年，每月租金520元，每三個月支付一次。之后，雙方并未簽訂租賃協(xié)議，但租賃協(xié)議到期后，被告繼續(xù)租賃原告房屋，原告未提出異議。后來，由于租賃房屋需要維修，原告多次通知被告，要求被告在2007年3月31日前放棄房屋，但被告一直沒有放棄房屋。2007年4月17日，原告再次通知被告放棄該房屋，居委會人員當(dāng)場簽字證明被告沒有放棄該房屋，故原告向法院起訴，要求被告立即放棄所占用的房屋，并按時向法院支付租金。法官表示，租賃協(xié)議到期后，丁乃順繼續(xù)租賃房屋，原告沒有異議并收取租金。此時，雖然原房屋租賃協(xié)議繼續(xù)有效，但租賃期限不確定。房屋所有人給予承租人合理期限后，可以隨時解除租賃協(xié)議，收回房屋。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第236條、第232條的規(guī)定，被告人丁乃順被判令自判決生效之日起30日內(nèi)搬出哲高鎮(zhèn)石梁街東區(qū)南北的前室、房屋、倉庫，并繼續(xù)向原告支付租金，直至被告搬出房屋。2005年3月24日，江*宗與銅陵**家具裝飾有限公司法定代表人盛*明簽訂了《合同管理協(xié)議》，實(shí)際上是一份租賃合同。雙方約定，江×宗將武威縣武城鎮(zhèn)萬東社區(qū)1、2號商廈三樓整棟出租給銅陵市私人裝飾有限公司**戶經(jīng)營家具、家居飾品、窗簾等，租賃期限為五年，自2005年3月28日至2010年7月28日，其中：2005年前四個月是**公司裝修試運(yùn)行時間。租賃期內(nèi)，前三年租金為12.3萬元/年，后兩年租金為13.3萬元/年。租金按季度支付，每次提前一個月支付。合同還規(guī)定**公司可以在租賃期內(nèi)租賃部分場地，對外開展合作經(jīng)營。合同生效后，**公司正常經(jīng)營租賃樓層至2007年2月4日。在此期間，**公司共向蔣*宗支付租金215250元，實(shí)際支付租金至2007年4月28日止。同時，**公司還將部分場地轉(zhuǎn)租給他人按合同經(jīng)營。2007年2月4日，無為縣**電器有限公司“金鷹電器城”租賃物業(yè)所在商業(yè)樓二樓發(fā)生火災(zāi)事故。結(jié)果，三樓也被燒毀，在該樓經(jīng)營的部分產(chǎn)品也被燒毀?；馂?zāi)發(fā)生后，有關(guān)部門責(zé)令事故責(zé)任人對三樓進(jìn)行加固修復(fù)。但**公司及其他轉(zhuǎn)租人不配合，拒絕清理租賃物業(yè)內(nèi)的火場物品。因此，加固和修復(fù)工作無法進(jìn)行。盡管多方協(xié)調(diào)，但沒有結(jié)果，致使租賃物業(yè)無法恢復(fù)原狀，無法開展正常經(jīng)營活動。另一項(xiàng)發(fā)現(xiàn)是：銅陵**家具裝飾有限公司支付租金至2007年4月28日，此后一直拒絕支付租金。法官稱，2005年3月24日，江*宗與銅陵**家具裝飾有限公司法定代表人盛*明簽訂了《合同管理協(xié)議書》，實(shí)際為租賃合同。這是雙方的真實(shí)意思，內(nèi)容不違法。這是一份合法有效的合同。在租賃合同履行過程中，江*宗河**公司因第三方責(zé)任發(fā)生火災(zāi)，造成租賃物損壞。合同雙方應(yīng)積極配合，對房屋進(jìn)行加固和維修，以便繼續(xù)履行合同。但**公司作為合同的直接相對人，此后未積極履行清理火場、讓出租人加固修繕房屋等協(xié)助義務(wù)，雙方均拒絕支付租金，簽訂租賃合同的目的長期未實(shí)現(xiàn)。**公司的行為表明其無意繼續(xù)履行合同，構(gòu)成根本違約。江*宗作為出租人，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，要求與**公司解除租賃合同，這是符合法律規(guī)定的。