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寧波
聚焦房屋租賃糾紛：樓上租客出行，樓下“水漫金山”
如果房價太高買不起怎么辦？對于很多外地人來說，租房是目前最好的選擇，特別是對于即將畢業(yè)的大學(xué)生來說，他們不得不選擇租房。最近，租賃市場異常火爆。晨報《法律援助》上周收到的租房糾紛咨詢明顯比較集中。本周，法律援助部門將重點關(guān)注這一點。半年前，張先生在索金村租了一套兩居室的房子。據(jù)張先生說，租客是個年輕人。當時，雙方約定的租期為一年。這個年輕人從事對外貿(mào)易，經(jīng)常出差。上周，租客又去上海出差了。結(jié)果家里的廁所被堵住了，家里積水很多。不僅張先生的房子損失慘重，樓下的居民也遭殃。”樓下居民的房子都是新裝修的，裝修基本報廢，“張先生說，鄰居三天就找到他了，只好要求他賠償所有損失?！边@個廁所沒有被我堵住。樓下的損失該由房客承擔嗎？”張先生撥打了早報法律援助熱線。
法律援助解讀：事件的具體責任取決于廁所堵塞的具體原因。如果堵塞是由于衛(wèi)生間質(zhì)量問題造成的，房屋所有人應(yīng)承擔損失；如果是人為使用不當造成的，承租人應(yīng)承擔損失。如何讀報：在什么情況下房東可以要求終止租賃合同？承租人有下列違約情形之一，出租人要求解除租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持：。未經(jīng)出租人同意，將出租房屋全部或者部分轉(zhuǎn)租；
2。未按合同約定的用途使用租賃房屋，或者未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，在出租人要求的合理期限內(nèi)不得改正或者恢復(fù)原狀；
3。該住宅的承租人已累計三個月未支付租金，但經(jīng)出租人催交后十五日內(nèi)仍未支付；
4。營業(yè)用房的承租人已累計六個月未支付租金，但經(jīng)出租人催交后一個月內(nèi)仍未支付；
5。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定的其他情形。記者姚翔
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