案例：

張先生以李先生的名義將房改租金交給李先生，并簽訂了合同。每個(gè)月1日，李先生都要給張先生交1500元作為當(dāng)月的房租。租賃期限為2007年1月1日至2007年12月31日。然而，2007年10月1日，李先生回老家探親，未能如期交納房租。回來(lái)后，他太忙了，沒有聯(lián)系張先生，談10月份的房租支付事宜。因此，張先生希望通過有關(guān)方面追回李先生所欠的租金。

點(diǎn)評(píng)：

**房地產(chǎn)專業(yè)人士建議：對(duì)于承租人不按合同約定支付租金的問題，出租人可根據(jù)不同情況通過以下三種方式解決：1。自我談判。根據(jù)具體情況，雙方直接協(xié)商解決問題。通常的解決辦法是承租人及時(shí)支付租金或出租人同意承租人延期支付租金。向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。出租人可以向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，但仲裁方式必須在合同中事先約定，或者雖沒有約定，雙方當(dāng)事人在發(fā)生糾紛后愿意接受仲裁的。出租人有權(quán)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)應(yīng)支付的租金，追究承租人的違約責(zé)任，保護(hù)其合法權(quán)益。

交易訣竅d

交易流程3:贖回合同章節(jié)。所謂止贖是指業(yè)主（即賣方）向原貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，俗稱“止贖”。

第1步：所有者（即賣方）向原始貸款銀行提出申請(qǐng)。如果涉及經(jīng)紀(jì)人，賣方和經(jīng)紀(jì)人都需要知道銀行扣款的時(shí)間和方法等細(xì)節(jié)。

第二步，扣除。賣方應(yīng)根據(jù)其他付款協(xié)議準(zhǔn)備足夠的還款資金。存入賣方的扣款必須全額的，必須達(dá)到原繳費(fèi)賬號(hào)方可進(jìn)行扣款。但買受人直接代表出賣人支付贖回款的，視為出賣人已收到首付款，出賣人應(yīng)向買受人簽署收款憑證。假設(shè)買受人通過經(jīng)紀(jì)商轉(zhuǎn)出贖回款，出賣人必須簽署公證委托書交給經(jīng)辦機(jī)構(gòu)指定的工作人員，經(jīng)紀(jì)商將通過嚴(yán)格審核后再轉(zhuǎn)出；同時(shí)出賣人需要簽署收款證明，視為無(wú)效賣方已收到定金。第三步是銀行扣款。原貸款銀行根據(jù)申請(qǐng)審批情況進(jìn)行扣款，業(yè)主（即賣方）在銀行存折中核對(duì)扣款是否成功。第四步是業(yè)主辦理申請(qǐng)和注銷手續(xù)。獲取涂刷、注銷信息，辦理涂刷、注銷手續(xù)。如贖回款項(xiàng)由買方支付，則由經(jīng)辦人員收集。

解讀溫總理講話：多數(shù)居民可能擺脫高房?jī)r(jià)的困擾

摩根士丹利：中國(guó)股市還沒有到拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)還在上漲。一線樓市正在發(fā)生變化。北京、上海的高價(jià)房滯銷，深圳房?jī)r(jià)下跌。上周北京有13個(gè)項(xiàng)目入市，均價(jià)環(huán)比上漲40.31%