新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規(guī)定：《合同法》第二百二十四條【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

如果先前的合同中有轉(zhuǎn)租協(xié)議，則無需通知房東。如果沒有協(xié)議，轉(zhuǎn)租前必須經(jīng)過房東的批準(zhǔn)。根據(jù)我國《合同法》關(guān)于房屋租賃合同的規(guī)定，未約定租賃房屋期限的，視為不正常租賃。如屬非正常租賃，出租人和承租人均有權(quán)隨時(shí)終止租賃。

未經(jīng)事先同意，承租人轉(zhuǎn)租房屋必須征得房東同意。承租人未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租房屋的，房東有權(quán)解除合同。轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)給第三方承租人造成的損失。合法轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件：

1。轉(zhuǎn)租必須得到房主的批準(zhǔn)。

轉(zhuǎn)租不屬于正常使用范疇，必須經(jīng)房屋所有人批準(zhǔn)，否則無效。轉(zhuǎn)租的租金不應(yīng)高于原租金，確實(shí)需要合理增加，增加的收入應(yīng)交給房主。

租金是房屋的收入，應(yīng)由房屋所有人獲得。未經(jīng)房屋所有人同意轉(zhuǎn)租或者尋租差價(jià)的，房屋所有人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，解除租賃合同，收回租賃房屋。需要注意的是，房屋有下列情形之一的，不得轉(zhuǎn)租：

1、“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”、“預(yù)租商品房”不得轉(zhuǎn)租。

2。房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同中未約定轉(zhuǎn)租的，承租人經(jīng)出租人同意后，方可轉(zhuǎn)租；未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。

公共住房承租人不得征得出租人同意，但應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同前書面通知出租人，否則出租人也可以解除租賃合同。

3。房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更；租賃合同終止的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)終止。房屋轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限，不得超過租賃合同約定的期限。在轉(zhuǎn)租期間，除出租人和轉(zhuǎn)租人雙方另有約定外，原承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如期支付租金。

以上是相關(guān)答案。如果你想把房子轉(zhuǎn)讓給別人，通常需要征得房主的同意。如果你以前和對方簽過合同，同意可以轉(zhuǎn)租，就不需要對方的同意。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎