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寧波
承租人是否有優(yōu)先權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
根據(jù)《土地管理法》，土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)可以依法交易，土地使用權(quán)可以出租。但是，我國法律法規(guī)中沒有規(guī)定土地使用者出售土地使用權(quán)時承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，當(dāng)事人在租賃合同中不同意承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，在這種情況下，承租人無權(quán)主張優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件：除一般民事行為的生效要件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列特殊要件：。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)的出讓條件：（一）支付全部土地出讓金，按照出讓合同取得國有土地使用權(quán)；（二）按照出讓合同進(jìn)行投資開發(fā)，屬于住房建設(shè)項目，已完成開發(fā)投資總額25%以上的，屬于開發(fā)用地，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件的；
（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房屋已竣工的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。（1） 土地使用者是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人；
（二）有國有土地使用證；
（三）有地上建筑物和其他附著物的產(chǎn)權(quán)證；
（四）經(jīng)人民政府批準(zhǔn)并取得土地使用權(quán)的批準(zhǔn)權(quán)。你知道嗎
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