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寧波
如何確定房屋租賃期間維修費用的責任
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，合同法有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。
在《民法典》生效前，《合同法》第220條規(guī)定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。出租人應當履行租賃財產(chǎn)的維修義務。當事人不同意的，出租人應當履行租賃物的維修義務。所謂維修，是指在租賃物不處于約定的使用收益狀態(tài)時對其進行維修，使其達到約定的正常使用收益狀態(tài)。出租人履行租賃物的維修義務，必須符合租賃物在租賃期間發(fā)生故障，且不是承租人過錯造成的條件。租賃物發(fā)生故障時，承租人應當及時通知承租人在合理期限內(nèi)修理。出租人履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。出租人拒絕修繕房屋的，承租人可以先支付自行修繕的費用，或者要求物業(yè)修繕，然后向出租人追償修繕費用。為了有效地獲得賠償，在這個過程中，承租人必須注意保留證據(jù)，如房屋損壞情況、損壞原因、收取維修費用、出租人被要求維修的證據(jù)等。
一般來說，維護和保護義務仍然是房屋所有人，即出租人的責任。但如果承租人有過錯，基于公平原則，他也應承擔部分責任。實際的房屋維修費用往往比較復雜，需要確定具體細節(jié)。根據(jù)法律規(guī)定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。第二百二十一條租賃物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)修理。
出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因維修租賃物影響租賃物使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。
在租賃期內(nèi)，可根據(jù)合同內(nèi)容確定維修費用的責任。如果雙方簽訂的合同中沒有這樣的內(nèi)容，最好能在雙方之間進行溝通和協(xié)商。至于房屋租賃期間維修費用責任認定的具體內(nèi)容，建議直接在網(wǎng)上致電我們的網(wǎng)絡律師。你知道嗎
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