導(dǎo)語(yǔ)：

現(xiàn)在很多出租屋都配備了一些家具、家電等配件，比如電視、空調(diào)、熱水器等，這些家電一般都不是新的。當(dāng)這些半舊配件在使用過(guò)程中發(fā)生事故時(shí)，誰(shuí)應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任？【案情簡(jiǎn)介】2008年，出租人李某向王某購(gòu)買(mǎi)了一套二手房。交房時(shí)，賣(mài)房人并未將附在房屋上的非強(qiáng)力排氣熱水器取下，并稱(chēng)該熱水器送李某使用。2010年8月，李某租住了這所房子。吳小姐是這所房子的房客。一天，吳小姐在租住的房子里洗澡，因燃?xì)鉄崴餍孤┲卸旧硗?。?jīng)公安機(jī)關(guān)和燃?xì)夤粳F(xiàn)場(chǎng)檢查，屋內(nèi)的燃?xì)鉄崴鞔嬖诎踩[患，屬于政府明令禁止的淘汰產(chǎn)品。吳小姐的家人向法院起訴，要求房主李某承擔(dān)責(zé)任。法院判決房東應(yīng)支付死亡賠償金和其他費(fèi)用。

[知識(shí)分析]

1。購(gòu)買(mǎi)二手房附帶的熱水器造成的損害如何認(rèn)定責(zé)任？

A:租賃自有住房，要保證房屋及其附屬設(shè)施的安全。房屋原所有人將房屋出售給房東，房東的驗(yàn)收應(yīng)視為對(duì)房屋所涉及的權(quán)利義務(wù)的驗(yàn)收，包括房屋附帶的燃?xì)鉄崴?。房東出租房屋的，應(yīng)當(dāng)保證房屋及其附屬設(shè)施的安全。目前，因設(shè)備存在安全隱患，導(dǎo)致承租人吳小姐死亡，房東應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。至于她建議由設(shè)備制造商、燃?xì)夤竞妥赓U機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任，由于與吳小姐的死亡沒(méi)有直接關(guān)系，如果房東認(rèn)為上述單位與事故有其他法律關(guān)系，可以另謀出路。在這種情況下如何分擔(dān)責(zé)任？

A:死者吳小姐生前租住在這所房子里。根據(jù)她受過(guò)高等教育的身份，她應(yīng)該知道家里設(shè)備的狀況，但她管理失職，使用燃?xì)庠O(shè)備粗心，這也對(duì)事故負(fù)有一定責(zé)任。結(jié)合以上情況，房東即出租人應(yīng)承擔(dān)事故的主要責(zé)任，70%的賠償責(zé)任，吳小姐應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任。出租人的權(quán)利和義務(wù)：（1）按時(shí)收取租金，承租人必須按時(shí)支付租金。如發(fā)生違約，出租人有權(quán)收取違約金。承租人無(wú)正當(dāng)理由六個(gè)月以上不支付租金或者連續(xù)三個(gè)月以上不支付租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同。（2） 監(jiān)督合理使用住房。約定房屋由出租人修理的，由出租人負(fù)責(zé)修理；房屋未及時(shí)修理，造成房屋破壞性事故，給承租人造成財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3） 按規(guī)定收回出租房屋。出租人在租賃期內(nèi)提前收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。（4） 不得向未提供真實(shí)身份證件的個(gè)人和未成年人出租房屋；（五）不得向違反計(jì)劃生育規(guī)定的人員出租房屋。承租人違反計(jì)劃生育規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向計(jì)劃生育行政部門(mén)報(bào)告；（六）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告；（七）將非戶籍的承租人告知房屋所在地的街鎮(zhèn)租賃住房臨時(shí)租賃住房管理服務(wù)中心；（八）定期對(duì)租賃住房進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除隱患；（九）在規(guī)定期限內(nèi)繳納相應(yīng)的房屋租賃稅費(fèi)。

出租人委托代理人履行管理職責(zé)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面向房屋所在街道、鎮(zhèn)出租房屋管理服務(wù)中心報(bào)告。委托代理人應(yīng)當(dāng)履行出租人的義務(wù)。以上是《法霸》小編整理的相關(guān)資料。在日常生活中，我們應(yīng)該掌握一些法律常識(shí)，以便在需要幫助的時(shí)候利用法律知識(shí)來(lái)維權(quán)。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)到律師協(xié)會(huì)網(wǎng)站進(jìn)行法律咨詢，我們將有律師為您提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。你知道嗎