1、 房屋拆遷過程中如何保障承租人的權(quán)利？（1）承租人是房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的必要當(dāng)事人嗎？雖然《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，房屋被拆遷出租的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，第二十七條規(guī)定，被拆遷人與承租人解除租賃關(guān)系或者安置承租人的，拆遷人應(yīng)當(dāng)賠償被拆遷人。這為被拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，領(lǐng)取本應(yīng)屬于承租人的補(bǔ)償款提供了機(jī)會(huì)。為了簡(jiǎn)化拆遷法律關(guān)系，實(shí)現(xiàn)快速拆遷的目的，拆遷人在被拆遷人不終止合同的情況下，往往在承租人不參與的情況下，或根據(jù)承租人提供的相關(guān)材料，與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議與承租人建立租賃關(guān)系或與承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。而承租人往往被拆遷人和被拆遷人蒙蔽。（2） 承租人簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具有怎樣的法律效力？

為了簡(jiǎn)化拆遷法律關(guān)系，實(shí)現(xiàn)快速拆遷的目的，拆遷人即使知道被拆遷房屋存在租賃關(guān)系，也只與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，在取得房屋拆遷補(bǔ)償和停業(yè)損失后，推動(dòng)承租人的補(bǔ)償安置在被拆遷人和承租人之間解決，被拆遷人認(rèn)為應(yīng)向承租人索賠，拒絕向承租人支付或少支付。承租人要想正確保護(hù)自己的權(quán)益，就必須承認(rèn)協(xié)議的法律效力。二是房屋拆遷如何補(bǔ)償承租人（一）違反強(qiáng)制性行政法規(guī)的，因承租人是國(guó)務(wù)院舊頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的約定主體，因此無效。新《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條還規(guī)定，“出租房屋拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議”，這是強(qiáng)制性的，必須遵守。從福建省建設(shè)廳制定的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》示范文本中也可以看出，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的三方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是拆遷人、承租人和被拆遷人。（二）處理應(yīng)當(dāng)屬于承租人的部分權(quán)利，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條第一款規(guī)定（非出租房屋的拆遷）被拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定，被拆遷人處理承租人（相當(dāng)于非租賃房屋）租賃關(guān)系后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。從這一規(guī)定可以看出，承租人不必處理補(bǔ)償安置與拆遷的關(guān)系。但對(duì)于被拆遷人是否與承租人妥善辦理了補(bǔ)償安置，沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)來判斷，因此被拆遷人在與被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)很容易處理好承租人的權(quán)利，承租人最終也得不到任何補(bǔ)償。被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)處理自己的權(quán)利是合法的，但擅自行使承租人的權(quán)利是無效的。在房屋拆遷中，房屋承租人的權(quán)益不容忽視。房屋承租人通常支付一個(gè)季度或一年的租金。房屋拆遷后，不僅面臨著房租問題，還面臨著找新居的麻煩，或者其他損失。因此，房屋拆遷時(shí)，承租人要學(xué)會(huì)維護(hù)自己的合法權(quán)益。最好咨詢律師，尋求律師的幫助。律師會(huì)將為當(dāng)事人提供全面、專業(yè)的法律服務(wù)，幫助當(dāng)事人更好地維護(hù)自己的權(quán)利。

以上是小編整理出來的相關(guān)信息魯巴網(wǎng). 按照一定的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷租金必須合理合法，并應(yīng)上報(bào)有關(guān)部門。拆遷補(bǔ)償方式很多，可以根據(jù)需要進(jìn)行。如果您有任何其他問題，歡迎您在線咨詢律師。