租來的房子能賣嗎？

新的《民法典》將于2021年1月1日生效，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：《合同法》第229條【所有權變動后的合同效力】租賃期間，租賃物所有權發(fā)生變化的，不影響租賃合同效力。

根據(jù)我國相關政策，已取得合法產(chǎn)權證的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市交易。具體包括：

（1）按成本價、標準價、優(yōu)惠方式按標準價購買的公共住房；

（2）按成本價或標準價購買的舒適性住房工程住房；（三）集資合作建設的住房；（四）按照市人民政府規(guī)定的指導價購買的經(jīng)濟適用住房；（五）高于規(guī)定成本價購買的住房和集資合作建設的住房。

只要符合上述條件，取得房屋的合法產(chǎn)權，房屋的出售就不涉及房屋是否已出租，即出租的房屋可以出售。但是，在實際操作中，我們在出售出租房屋時要注意一些操作細節(jié)。房主要出售出租房屋，應注意以下兩點：一是在出售前的合理期限內(nèi)告知承租人；二是詢問承租人是否有購買意向。下面將詳細描述上述兩個條件。（1） 出租人應當在出售出租房屋前的合理期限內(nèi)通知承租人。

如果業(yè)主想出售房屋，他應該通知承租人一段合理的時間足以找到其他合適的住所或有足夠的心理準備，而不是業(yè)主已經(jīng)出售了房屋，承租人不知道情況。（二）出租人在出售前，應當詢問承租人是否有購買意圖。

承租人可根據(jù)相同條款享有優(yōu)先購買權。這分為兩種情況，即在同等條件下，不確定承租人能否優(yōu)先于其他購房人購房。房屋共有人行使優(yōu)先購買權等有下列第二款情形之一的，承租人不再享有優(yōu)先購買權。同樣，業(yè)主只負責在合理期限內(nèi)通知承租人。

1。一般情況下，出租人要出售租賃房屋的，在同等條件下，承租人可以比其他競買人先購買房屋。也就是說，我是房客，a是房主，B、C、d都想買a的房子。在每人出價10萬的條件下，a應該把房子賣給我。也就是說，我對B、C和D有優(yōu)先購買權。

值得注意的是，在轉(zhuǎn)租的情況下，分承租人和承租人都有優(yōu)先購買權。如果兩者發(fā)生沖突，前者是由于后者。這就是說，我把房東a的房子租給房東B，房東a想買房時，我和B都想在同等條件下買房。我可以優(yōu)先于分租客B。

2。例外情況。但有下列四種情形之一的，承租人不再享有對其他買受人的優(yōu)先購買權，主要表現(xiàn)在：（1）房屋共有人行使的優(yōu)先購買權。例如，房東原來是兩兄弟。哥哥想買房的時候，弟弟也想在同等條件下買房。（二）出租人將房屋出售給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子孫女等。（三）出租人履行通知義務后十五日內(nèi)，承租人未明確表示購買的。業(yè)主已告知，但承租人未在合理期限內(nèi)明確表示購買的，視為放棄優(yōu)先購買權。（四）第三人善意購買租賃房屋，并已辦理登記手續(xù)。房屋已出租的，必須征得承租人同意。如果房子未經(jīng)同意出售，很容易引發(fā)租賃糾紛。出租屋的房東想把房子賣掉，但發(fā)生了糾紛。如果他想通過法律完美地解決這個問題，他可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎