1、 （一）房屋及其附屬設(shè)施未按約定交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或者房屋不按照合同規(guī)定進行維修，危及承租人正常安全使用的，由承租人負責(zé)維修；承租人有權(quán)要求維修要求支付違約金；給承租人造成損失的，承租人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）出賣、轉(zhuǎn)租房屋，承租人的優(yōu)先購買權(quán)、租賃優(yōu)先購買權(quán)依法得不到保障的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任?！吨腥A人民共和國合同法》第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的保管義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十一條租賃物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)修理。出租人不履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔(dān)。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租賃期限。第二百二十八條承租人因第三人的請求不能使用或者受益的，可以要求減少租金或者拒絕支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。第二百三十條出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。第二，出租人的義務(wù)是什么？出租人的基本義務(wù)：（1）出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時間向承租人提供不動產(chǎn)；（2）出租人按照租賃合同向承租人收取租金時，應(yīng)當(dāng)開具稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的發(fā)票；（3）出租人應(yīng)當(dāng)支付租金房地產(chǎn)租賃管理費按每月租金的2%定期向區(qū)主管部門收取；

（4）出租人應(yīng)按照租賃合同規(guī)定的責(zé)任，負責(zé)對房地產(chǎn)及其設(shè)施進行檢查和維護，以確保房地產(chǎn)的安全/P>

（5）出租人對房地產(chǎn)進行改建、擴建或者裝修，應(yīng)當(dāng)經(jīng)承租人同意。需要經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)批準(zhǔn)。（1） 出租人的責(zé)任不按照合同約定的時間和數(shù)量履行的，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付違約金，承租人有權(quán)在期限內(nèi)繼續(xù)履行合同或者解除合同，并要求賠償損失；未按合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供租賃物，影響租賃物使用的，租賃物應(yīng)當(dāng)賠償由此造成的損失，并負責(zé)調(diào)整或者修理，達到合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，否則租賃物有權(quán)終止并要求賠償損失；（3）承租人未按合同約定提高相關(guān)設(shè)備、附件價格，致使承租人不能按期正常使用的，除按規(guī)定足額補足外，承租人還應(yīng)支付違約金根據(jù)合同規(guī)定，承租人因技術(shù)服務(wù)水平低、操作不當(dāng)或使用租賃物人員的過錯，不能提供正常服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。違約金不足以賠償經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)負責(zé)賠償損失。（2） 承租人責(zé)任：1。承租人按合同約定負責(zé)日常維護的，因使用、維護不當(dāng)造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)修理或者賠償。因擅自拆除、變更租賃物造成損壞的，應(yīng)當(dāng)給予賠償；未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租、使用租賃物進行違法活動的，出租人有權(quán)解除合同。

4。未按約定的時間和金額支付租金的，出租人有權(quán)解除合同，追償拖欠的租金，并支付利息。逾期不歸還的，除支付租金外，還應(yīng)當(dāng)支付違約金。上述知識是小編對上述問題的回答。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，出租人在房屋租賃時如發(fā)生違約，應(yīng)向承租人承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、繼續(xù)履行合同等，如需法律幫助，歡迎到律霸進行法律咨詢。你知道嗎