根據(jù)《物權法》的規(guī)定，抵押物在抵押合同訂立前已出租的，原租賃關系不受抵押的影響。抵押權成立后，抵押物出租的，租賃關系不對抗已登記的抵押權。因此，已租賃的房屋可以抵押，但必須書面通知房屋承租人，不影響原租賃合同的效力；已辦理抵押登記的房屋也可以租賃，但房屋承租人的權利不能對抗已登記的抵押權。也就是說，房屋已經出租，辦理房屋抵押登記時租賃合同有效的，承租人可以繼續(xù)使用該房屋。即使房屋因抵押后抵押人無力償還債務而被拍賣，抵押人與承租人之間原有的租賃關系也不會終止，承租人可以繼續(xù)享有租賃權。如果抵押在前，租賃在后，即租賃合同簽訂時，房屋抵押已登記，那么在房屋因抵押人無力償還債務而拍賣后，房屋買受人可以要求解除租賃合同，承租人不能要求繼續(xù)出租房屋。首先，房地產作為債務的擔保，抵押雙方必須簽訂書面的房地產抵押合同，并應規(guī)范，如：1。抵押人、抵押權人的姓名或者姓名、住所。主要債權的種類和數(shù)額。包括：抵押房地產的位置、名稱、狀況、建筑面積和土地使用面積。抵押房地產的價值。抵押房地產的職業(yè)管理人、職業(yè)管理辦法、職業(yè)管理責任以及意外毀損、滅失的責任。抵押期限。抵押權喪失的條件。違約責任。爭議解決方法；5；10。訂立抵押合同的時間、地點。雙方約定的其他事項。其次，辦理抵押登記。也就是說，抵押當事人應當自簽訂房地產抵押合同之日起30日內向房地產所在地房地產行政主管部門辦理房地產抵押登記。辦理抵押登記時，應當向登記機關提交下列文件：1。抵押當事人的身份證明或者法人資格證明。抵押登記申請；抵押合同；3。國有土地使用權證、房屋所有權證或房地產所有權證。對于普通住房，還必須提交房屋所有權證和其他共有人同意抵押的證明。能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件、資料。能夠證明抵押房地產價值的材料。登記機關認為必要的其他文件。權屬清楚、證明材料齊全、符合抵押條件的，登記機關應當予以登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效，受法律保護。沒有抵押登記的，抵押合同無效，抵押權不成立。

出售抵押房地產是否無效？

根據(jù)有關規(guī)定，抵押期間，抵押人轉讓已登記的抵押物的，應當告知抵押權人和抵押物受讓人。抵押人未通知抵押權人或者受讓人的，轉讓無效。

抵押期間，抵押人未將抵押物的轉讓情況通知抵押權人或者受讓人的，抵押物已經登記的，抵押權人仍然可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人可以清償?shù)盅何锷系娜總鶆沾韨鶆杖?，以消除抵押。受讓人清償債務后，可以向抵押人追償?/P>

抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押物，但受讓人應當代表抵押權人清償債務，解除抵押權的除外。

許多房地產銷售商以按揭貸款的方式支付購房款，他們出售的房屋往往有抵押登記。

出賣人轉讓登記抵押的房屋并簽訂房屋買賣合同的，出賣人應當告知抵押權人（如銀行），并告知買受人該房屋的抵押權。

出賣人未告知抵押權人，但告知買受人房屋已辦理抵押登記的，抵押權人可以主張房屋買賣合同無效，買受人不能主張房屋買賣合同無效。

出賣人通知抵押權人但不通知買受人房屋已抵押的，買受人可以主張房屋買賣合同無效；出賣人既不通知抵押權人也不通知買受人房屋已抵押的，抵押權人和買受人可以主張房屋買賣合同無效無效。簡言之，房地產抵押權人對抵押房地產的有擔保債權享有優(yōu)先受償權。債務人逾期不履行債務的，不動產抵押權人可以不經抵押人同意處分抵押的不動產，并優(yōu)先于普通債權人從銷售價款中獲得清償。

2。房地產抵押擔保債權的范圍包括：（1）主債權；（2）利息。包括法定權益和約定權益。債務人遲延履行所產生的利息，即遲延利息，也屬于房地產抵押的擔保范圍；3）違約金；4）損害賠償金；5）實現(xiàn)房地產抵押的成本。當事人在抵押合同中約定房地產抵押擔保債權范圍的，以約定為準。（1） 房地產本身。房地產抵押按其標的物大致可分為兩種：土地使用權抵押和房屋所有權抵押。土地使用權抵押的，地上建筑物和其他附著物相應抵押；房屋所有權抵押的，占用范圍內的土地使用權也同時抵押。未建或者在建的房屋或者其他建筑物依法抵押，當事人已辦理抵押物登記的，屬于房地產抵押的效力范圍。（2） 房地產的附屬品。從屬是指不屬于主體的部分，但從屬于主體，對主體起輔助作用的事物。因為房地產抵押權是以抵押物的拍賣價格優(yōu)先受償?shù)膬r值權，在房地產抵押權拍賣房地產時，根據(jù)處分主從財產的原則，其效力應延伸至不動產的附屬性。（3） 不動產的從屬權。從屬權是指為輔助權效力而存在的權利。從屬權與主權利的關系，就像主財產與從屬財產的關系一樣。當不動產抵押權以主權利及其標的物設立時，不動產抵押權的效力可以延伸至次權利。（4） 水果。不動產抵押效力是不動產自抵押開始至抵押物處分期間的孳息。我國《擔保法》第四十七條規(guī)定：債務履行期屆滿，債務人不履行債務，致使人民法院扣押抵押財產的，自扣押之日起，抵押權人有權收取從抵押物中分離出來的天然孳息和抵押人在抵押物上可以收取的法定孳息。但是，抵押權人應當將抵押物被扣押的事實告知應當清償法定孳息的債務人，否則，抵押的效果不如孳息好。

以上就是小編向您解釋的：“出租的房子可以辦理抵押登記嗎，房地產抵押手續(xù)是什么？”。我們都知道不動產可以作為不動產抵押，所以在辦理出租房屋抵押時，需要了解相關法律知識，合理抵押。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業(yè)咨詢。你知道嗎