為了規(guī)范租賃市場秩序，保護租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，我國法律規(guī)定出租人出租房屋必須具備一定的條件，可以概括為：（1）有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證書；（2）房屋是共有產(chǎn)權(quán)的，共有人同意租賃的證明；房屋是共有產(chǎn)權(quán)的，共有人同意租賃的證明；房屋是共有產(chǎn)權(quán)的，共有人同意租賃的證明；（3） 出租住宅或者其他經(jīng)營性住房，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃、房管部門的批準證書；（四）出租公房直管用地，應(yīng)當(dāng)提交房管部門的批準證書；（5） 居住房屋的租賃，應(yīng)當(dāng)符合國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策；

（六）房屋能夠正常使用。

一般來說，租賃登記需要以下內(nèi)容：

1。出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所、真實居民姓名、身份證件種類和號碼、戶籍所在地；房屋的基本情況、租金和租賃期限。出租房屋。房屋所有權(quán)證或房源證明；

4。本市規(guī)定的其他內(nèi)容。

房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地基層管理服務(wù)站辦理變更、注銷登記手續(xù)。此外，出租人還應(yīng)繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房地產(chǎn)稅、城市土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅等地方稅。個人租房可以享受優(yōu)惠稅率。各地優(yōu)惠幅度不一，要注意。與二房東簽訂合同時應(yīng)注意以下幾個方面。

1。你需要審查二房東和原房東之間的合同。如果能看到原房東的房產(chǎn)證和身份證原件，至少要看復(fù)印件，還要看二房東的身份證原件。保留副本。

2。檢查原房東是否同意合同中第二房東的轉(zhuǎn)租。如果沒有，你最好去見原房東，得到他的書面同意，這是為了保證你和第二房東的共同利益，因為如果原房東不同意，你可以和第二房東解除合同，那么你倆都是受害者。

3。看看合同里的租期，看看二房東和你簽訂的協(xié)議是否超過了原來的合同，如果超過了，說明二房東可能有問題，沒有告訴你真相。超過部分期限，他無權(quán)與你簽訂合同，這也可能會在上一期多收你的費用，這將導(dǎo)致你今后的損失。

4。你需要看看原始合同中的付款方式。您的付款方式不能超過對方的付款方式。原則是每次付的錢越少越好。比如，如果他一次交三次押金，押金不能超過一個月，而且付款也不能超過三個月，以免你給房東的錢比他多。如果他想毀約離開，那么剩下的就是你和房東的關(guān)系結(jié)束了。去看房時，要注意對方房子的情況，是否經(jīng)常住，東西是否多，多與對方溝通，通過說話判斷自己是否是騙子。雖然這很少見，但要小心。

6。如果可能的話，提前少交一些，比如提前交一個月的定金，找個理由，住幾天，觀察二房東，然后再交其他租金，這樣比較安全。

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